已经有两次住房贷款记录还清，再买房贷款算首套吗 _
房贷还清了再买房算首套吗
如果买过一套房但是贷款已经还清。再次购房银行贷款利率根据首套房执行。
以下情况按首套房执行贷款利率：
1：贷款买过一套房但贷款已经还清的
2：贷款买过房，后来卖掉，房屋登记系统查不到名下房产，征信系统能查询到贷款记录
3：首套房全款付清无贷款的
4：个人名下2套房，均已还清贷款且出售，（需要提供出售证明）
5：个人名下一套房商贷已经还清，另一套公积金贷款且已经出售的（需要提供住房出售证明）
6：夫妻二人：一方婚前有房无贷，另一方婚前有贷无房，婚后贷款买房
7：纯公积金贷款（如果购房者申请的是纯公积金贷款，首套住房的认定，是以借款人家庭名下无成套住房登记为依据）
也就是说，只要当前名下无房，且之前申请的公积金贷款已经还清，那么不管之前申请过多少次公积金贷款，再次买房还是可以执行首套房利率
法律依据
《契税法》第三条 税税率为百分之三至百分之五。
契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。
省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
我买了套房子贷款已经还清,第二次贷款买房算第二次贷款吗
买了套房子贷款已经还清，第二次贷款买房算第二次贷款。
《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》中确定了二套房认定标准：
有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策：
1、借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;
2、借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的;
3、贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
差别化房贷政策实施标准：
对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。
扩展资料
在住房公积金方面：
缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20％；
对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30％。
参考资料来源：百度百科——二套房贷政策
参考资料来源：百度百科——差别化房贷政策
参考资料来源：新华网——二套房个贷首付比例调整为不低于40%
