Question

为什么现在很多人不愿意买房了？

Answer 1

第一，老百姓收入不稳定，购买力下降

在房价上涨的时代，或为孩子，或为自己养老，不少人早早地加入买房的大军，深怕以后房价越长越高，买不起。

虽说这也促进了房地产的发展，但也透支了楼市的需求。

据统计，全国96%的家庭至少拥有一套住房，其中31%拥有两套住房，10.5%拥有三套及以上住房。

很多家庭根本就不缺房子住，甚至很多房子一直都处于空置当中。买房也不再只是为了居住，更多的是将其当作是一个投资的方向。

随着房价持续走低，房子逐渐回归居住属性，已经失去了投资的意义。再加上疫情的影响，很多家庭的收入直线下降，还贷的压力无疑也更大。

伴随着买房需求的减少，房子卖不动，真是想不跌都难。

第二，老百姓买房观念的转变

在楼市上行期，买房赚钱的大有人在，只要敢买，都会迎来资产的升值。不少人都一直坚信，房价只会上涨，不会下跌。

然而自2016年“房住不炒”被提出，大家对房价的预期也在悄然转变。很多人发现，几年下来，房价并没有如想象的那样上涨。如果加上几年来的持有成本，甚至是处于亏损的状态。

时至今日，抛开持有成本不谈，就连房价都已由涨转跌。大家的买房观念也在发生转变，与其顶着房贷的压力，租房同样可以解决居住问题。

为了一套房，背负长达20-30年的房贷压力，你们觉得值吗？

第三，房地产交易限制太多

为了控制房价的过快上涨，自2016年下半年开始，全国多个城市出台了“限购、限贷、限售”等调控政策。

自此，地产圈也流传出一个词：购房资质。

房子不再是有钱想买就买，买房前还需要拥有购房资质。本地人限制购房套数，外地人需要满足一定时间的社保或者纳税证明。

而且在限制大家买房的同时，也减少大家的贷款额度。只要有贷款或是曾经有过贷款记录，都要相应地提高首付比例，这也间接打消了很多家庭的换房计划。再加上限售政策，限制了房屋再次上市交易的时间，也是直接降低了其流通性。

虽说如今，很多城市在逐渐松绑政策，但买房人却也不再愿意为此买单。

第四，贷款政策

很多人私信笔者：为何楼市的风向会转变得如此迅速？

在笔者看来，主要是因为去年，贷款政策的持续收紧。

2021年下半年开始，不仅是房贷利率的提高，贷款发放的时间也加长了很多。那时，不仅买房的成本更高，卖家拿到房款的时间也更长。很多人想要买房换房，最起码要花费半年以上的时间。

很多城市的房屋交易量直线下滑，而开发商们苦于资金难以回笼，不得不降价促销，来吸引购房者。多地楼盘打折促销的消息，频频传出，楼市的风向自此也发生了改变。

第五，房企暴雷不断

楼市风向转变，加上三道红线的压力，多地传出房企暴雷的消息，裁员、负债、停工等等，就连知名房企也不例外。

大家担心钱房两失，买到烂尾楼，纷纷停下购房的脚步，选择驻足观望。

新房促销不断，二手房降价也难卖，楼市也彻底进入买方市场，房价持续走低，也在想象之中。

Answer 2

因为房子不在是个人投资者所盈利的工具了，国家的管控力度很大，普通劳动者赚钱的途径很有限，在加上国际形式影响下使人们不愿再投资购房观望政策措施。

Answer 3

现在房价很不稳定，而且经济也不很好，动辄买一套房子就要几十万，上百万甚至上千万，所以现在很多人都买房子也是很正常的。