Question

房屋租赁合同问题（高分）

我昨天晚上到某商业街发现一门头房可能要出租，就到房东那里询问，房东同意。
今天下午，我起草了合同并去房东处，经过交涉同意，签订自3月10号起的合同。但是我当时没付款和拿钥匙。
下午6点，房东给我打电话，说他的老房客（门面房隔壁）想一起租下来，不想租给我了。郁闷。似乎我下午着急和他定合同是有预感一样。

合同主要内容；只说关键的；
1，只定了租金并没提付款方式。
2，有优先续约权。
3，违约金是合同金额的20%。

请高手指点；
1，如果合同没有说明付款方式期限的话，我分期付款是否合法？比如按季度付款。（别笑话我 创业艰辛 条款不明是不得已而为之）
2，优先续约权是不是在同等租金的情况下？如果到期房东不想给我了是不是就可以虚报有人抬价而变相不租给我了？
3，我明天下午就给他打电话同时录音，说我过去拿钥匙并交租金，如果他不同意是不是我就可以直接起诉他？

创业艰辛~！ 和房东弄顶了肯定不是个好事，但是我相信没有永远的敌人只有永远的利益。

请给我支招 谢谢

可以追加高分~！！！
1楼 请看清楚好吗？
我尚未支付任何钱款。

Answer 1

最主要的是合同签署时的时间与合同起租日是否为一天。如果不是一天，如签署日为3月1日，而起租日为3月10日，那你就当长个经验吧！交了的钱只能原数回来，连利息都得不到，更别说违约金了。如果是同一天，那么你可以要求房东继续履行该合同。如果他不履行，可以要求他支付违约金或起诉。
同情你，创业很艰辛，但事事也需多小心。考虑周详才能事半功倍。租房合同连付款方式都不写，这个便宜顺利时很诱人，但不顺时，就容易恼人了。

Answer 2

其实我觉得这件事你不如做个好人把房子让出去 如果你跟房东提出起诉之类的事情房东肯定会把房子让给你 但是你在房东心里已经不单纯是租户了因为你让他难堪过他肯定会找你麻烦的 比如说他同意跟你签合同但是之跟你一年一签等你头一年把房子装修完了也开始营业了 你敢保证第2年他不给你涨房租吗? 如果涨了房租你支付不起的花那你第一年的装修费不就泡汤了吗 怎么算都是你吃亏 因为房东不是你 他有权要高价压你 创业很好但是也的看时候啊 谨慎

Answer 3

合同已经签了，从法律上讲已经生效，说明买卖关系的存在，合同上并没有说明，生效日期，或已交定金为生效证明，你可以咨询律师事务所，并要求房东履行合同，否则赔偿损失。