Question

【松原】吉林油田房产：户头买卖、回迁引发的产权纠纷……

油田房产，规定禁止非内部职工购买。

——实情是：很多没户头的职工，或就是非油田职工，私下交易，签订所谓户头买卖协议（有违约赔款条款的）……

现有一例：

【】原户主，因工作变动，要交回原房产，故找见证人，和购买同单位一职工的户头，签订了“房权使用协议”；
【】并一次性支付对方“永久房权使用费”，——当时市价2000；
【】约定：所有权仍归实际房主所有，该房所有事宜均与后者无关。

说明：

1、当时房价不过2万。

2、现今，户头已经涨到2万，而该处房产更因油田福利，即将回迁到市区，市价将翻到十倍以上。
3、同一单位（小区），同一类型的纠纷还有很多：基本上都是卖方，连房带户头（6万）卖掉的，现在（9万）买回的……

在此背景下，该职工提出反悔：要求全部拥有新房【连户头、带新房】，共给原房主5万！！！

个人以为：

——既然是买卖行为，有人证、签字画押的白字黑字，就不该有如此毁约的，背信弃义；

——应该是：该房本是实际房主花钱购买的，并有“买”的户头，所以新房仍是实际房主所有，该职工应无权再提任何争议；

——如有争议，也只是实际房主，将该户头还给该职工，再另行购买新户头，【而且】该职工应赔付实际房主，这【2万】钱款。

烦请真正业内专家，给予简明解答——并附相关法律条文，千万别连篇粘贴！

！！！！！！！！不胜感激 ！！！！！！！！
“实际房主”，——协议上写的是原房主的名字！

Answer 1

1、你在这里表述不够详细，无法给予详细明确的解答。

2、但有一点可以确认。如果双方签定的协议违反了相关法律规定，那么本协议是无效的，双方当事人，根据各自过错承担对方的损失。

Answer 2

我见意你应该给守望都市打个电话，只花电话费，专业人员的解答，应该你会满意他们的回答，因为你的问题太复杂了。

Answer 3

该买卖行为在法律上是无效的。具体问题比较复杂，可以请律师介入帮助。

Answer 4

回迁房将要发的房产证是拆迁户户主的名字,你要买又不可能中途改名,但不是你的名字你又付钱当然不放心,所以采取公证的办法,在公证书上依法进行确认.
等产权证下来以后,你们双方才可以凭房产证,公证书,各自的身份证以及购房合同,到房管局(或房产交易中心大厅)正式办理过户手续.
按新政规定,卖方要缴纳全额营业税(房价的5.5%).买方要缴纳契税(房价的1.5%)和印花税(0.05%).

Answer 5

我不是专业人士。
请咨询律师