Question

建行个人住房贷款、有担保人、有房屋抵押，可以不找担保公司吗？

2009年3月9日，我在建设银行申请了个人住房贷款。担保人和房屋抵押都有，建行的人说，还要交4500元的费用给担保公司。
我想问一下，这个钱“必须”要交吗？这是国家规定的贷款程序中的一部分吗？
银行那边说是给代理公司的，不退还……

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

1.必须交。我去年年底办理的房屋贷款就交了。
2.这笔钱叫担保费也可以叫保险费，是你在办理抵押贷款时银行要求你办理保险，并由保险公司收取的，根据贷款金额和贷款年限收取，如果你提前还款还会退还剩余的保险金。

Answer 2

按国家规定是要归还的，可是你要注意你的贷款出现了第三方，也就是说有担保公司在，担保公司用自己在银行的押金为你担保，所以担保公司要收取费用，为了不触犯法律所以把这笔费用叫做担保金。
担保金的概念是，为了让承贷人在规定时间内还款，还款完毕后应该归还，有第三方了你的担保金就会被消化，实际上你是没有必要在要回这些钱，因为一般你的贷款会贷10~25年，到时候找不到第三方的可能性很大。

Answer 3

您好，首先请问您是做的一手房（二手房）按揭贷款，还是个人房屋抵押贷款。据我了解，上述几种贷款都可以做成免担保的。建议您直接咨询天津市金利桥投资咨询中心(022-24224625)，是该市连续4年诚信中介。我和我的朋友都是在那做的贷款，全免担保\免保险的。