Question

我们租的房子到期了，但是没有提前通知房主，他要扣押金，这样合理吗？ 希望懂法律的能帮下忙。。

我租了个房子，半年。通过中介签了个合同，我把主要的条款列出来，其他的没有什么内容。
1.租期半年，从2008年9月10日至2009年3月9日止。付款方式半年付，合款5000元。提前30天付下次房屋租费。
2.租赁期内如乙方（注：我是乙方)违约甲方房租与押金不退。 如到期乙方不付房租，甲方有权将该房收回，甲方将房另租他人。
3.双方应遵守合同，如有特殊情况提前30天告知对方，协商解决。

现在我们的合同刚到期，我提前两天通知的房主不继续租了。房主说我们没有提前30天通知他不续租，不予退还押金。我们交了1000押金。
我们都是学生。我想知道的是房主这样做合法吗？ 我不认为我们有违约的行为，第1条上面写着提前30天付下次房屋租费，我们不继续租了，不用付吧？上面没有条款说明如不续租，需提前30天通知吧？
我记得当时租房子的时候房主口头说过就租半年，不继续租了。所以我们就直接找别的房子，没有联系房主说不继续租的事。合同上的找个概念是不是太模糊了?
最后房主说我们这样影响了他房子的继续出租，暂时先扣押金，我们和房主共同承担房子这段时间的出租费用,房主则通过中介继续寻找租房子的人，等找到了就退还押金，他这种做法是否欠妥？ 我应该怎么办？
望有懂法律的高人来解答下。。

Answer 1

您好：

根据您描述的事实，尝试根据相关法律法规的规定回答如下，供参考：

第一： 你们之间构成房屋租赁合同法律关系，双方的权利义务应当按照合同的约定以及法律的规定履行。

第二： 你们签订的租赁合同约定：

租期半年。租金半年付。提前三十日付下次租金。

因此，双方应当按照合同的约定享有权利，履行义务。

第三： 租期届满之后，合同终止，双方按照合同约定和法律规定履行义务。

合同法 规定：

第二百三十五条 【租赁物的返还】租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。

因此，你们之间的合同约定是六个月租期，期限届满，双方的合同终止。

第四： 如果你们继续使用，缴纳了租金，对方予以认可，视为租赁合同法律关系继续，租赁期限为不定期。

第二百三十六条 【续租】租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。

第五： 根据你的描述，你们在合同终止后，没有在续租，那么，合同终止，你们返还租赁房屋，房东验收后返还你们的押金。

你们双方的合同没有约定：如果不续租，需要提前三十日通知房东，那么，可以按照法律规定，终止合同。

第九十二条 【合同终止后的义务】合同的权利义务终止后，当事人应当遵循诚实信用原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务。

第六： 双方应遵守合同，如有特殊情况提前30天告知对方，协商解决。该条款并不能理解为：如果不续租，需要提前三十日通知房东，否则押金不予退还，并视为乙方违约。

该条款主要是一个协商的条款。为的是双方在应对未知的不确定因素时，互相协商通知，解决问题。

最后： 房主说我们这样影响了他房子的继续出租，暂时先扣押金，我们和房主共同承担房子这段时间的出租费用,房主则通过中介继续寻找租房子的人，等找到了就退还押金，他这种做法是否欠妥？

租赁合同法律关系的双方，应当合同的约定以及法律的规定履行自己的义务，享有自己的权利。

如果没有约定，并不能按照甲方这样的说法进行操作。

所以，你们可以主张退还押金，如果不予退还，你们可以起诉至法院，并要求占有期间的利息。

以上意见是根据您的描述和提问做出的简单回答，是律师的个人观点，供参考！

河南 郑州 曹静杰律师

Answer 2

从你的合同第一条来看，房屋租赁期限应当为半年。“提前三十天付下次房费”指的是如果续租的话需要提前30天付房费。租赁期到的时候，合同自然终止，也就无所谓违约的问题。

房主这样做是违反合同法确定无疑的，房东说你不续租就应提前三十天告知他，明显他是认为续租不续租是第三条所说的特殊情况，但他这种理解是错误的。

你有权主张自己的押金返还，如果他不返还，你亦可起诉他，扣留期间的利息一起返还与你。

Answer 3

从合同条款来看，合同中并没有明确约定如果不续租的话必须提前30日通知。而只是写了提前30日支付下次房租。

因此对方没有理由扣留押金。另外对方要求暂扣押金待找到房客再退得做法也是不合理的。说白了就是对方必须退还押金。

协商不成建议直接起诉要求对方退还押金并赔偿相应的损失。

Answer 4

3.双方应遵守合同，如有特殊情况提前30天告知对方，协商解决。
很明显你们没有提前30天告知房主，关于续租的问题没有必要付。很显然他这样做也不合法