Question

商业改住宅的房子能不能买？

房产证能不能下来？
可靠吗？
价格比一般的楼很便宜！
到底值不值？
到底可靠不可靠？谢谢

Answer 1

可不可靠，主要要看两证是否齐全，土地证和房产证，如果齐全，基本没问题。
所谓的商业改住宅，是否是指土地证上的土地用途为商业？如果是，应该是比住宅用地更贵吧？
同时，如果是商业用地，房产应该也是办商业用途的，除非是商住用地。

总结，只要两证齐全，且产权清晰，产权人明确，基本上不会有什么问题，当然，如果你还不放心，可以向当地房管及土地部门咨询。

个人意见，仅供参考。

Answer 2

房子能不能买，主要看5证是否齐全，同时购买住宅还要了解土地使用性质。

五证：
(1)国有土地使用证： （着重关注，是否是70年产权）
国有土地使用证是单位和个人使用国有土地的法律凭证，受法律保护。
(2)建设工程规划许可证：
建设工程规划许可证是建设单位用地和建设工程的法律凭证，没有该证的用地单位属非法用地，其工程建筑也是违章建筑，不能领取房地产权属证件。
（3）建筑工程用地规划许可证：
建筑工程用地规划许可证是办理建筑工程用地规划许可证后必须经过的程序
(4)建设工程施工许可证：
建设工程施工许可证是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。没有开工证的建设项目均属违章建筑，不受法律保护。建委负责开工审批等项工作。
(5)商品房预售许可证：
商品房预售证的主管机关是城市综合开发管理办公室，证书由市开发办统一印制、办理登记审批和核发证书。

Answer 3

估计不可靠,除非房产商破产甩卖,小心被忽悠了

Answer 4

应该看看地理位置.和楼房的质量.取暖质量.住宅的格局.和证件是否齐全.......以及物业怎么样.交通等等是否好.希望对您有所帮助.

Answer 5

在土地管理部门办理土地变更时 要补交出让金 应为商业性质的出让年限为40年，而住宅是70年