Question

与房主的委托人如何进行二手房交易

我需要买套二手房，价格已经谈好，房主人在外地工作无法回来，委托其表姐代为办理交易过户手续（有委托公正）。
请问：1、在交易中我需要注意哪些东西？
2、房屋交易合同上的卖方，是写房主的名字，还是委托人的名字？
3、步骤是否为，签合同，打款，过户？款是打给房主，还是被委托人？
谢谢，回答满意，追加分数。

Answer 1

1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。
2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解： 房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。
3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。
4、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时，一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。
房产证抵押给银行，只要还款解押后可以交易，只是交易时间长短问题。
公证书可以到公证处查证伪，一般交易递件时，房管部门会发函到公证处核查，才确认过户。
查房产信息，可以到房管部门进行房屋查册，只需要提供房产证地址就可以了。
如委托书是合法的，就安全。合法的委托人跟业主有同等的权利和义务（包括收楼款及协助交易等）。二手房交易要注意的：一，产权的合法性，二物业是否存在查封、抵押等情况，三，楼款是否安全，四，合同签署是否合理。应为涉及的面比较广，不懂的最好找个信誉度比较高的地产公司帮办。可以省事、省力、省风险！

Answer 2

1、有委托公证和正常二手房交易是一样的，只是你要仔细看看对方的相关证件：
a.房产证
b.土地所有权证，没有这个可能就是福利房之类的，不可以买卖的
c.房屋所有权人的身份证件，屋主是几个人的都要，如果是一个人的，结婚了的需要夫妻双方都同意
d.看看他的房子有没有被抵押，抵押了的好像过不了户
注：可以去房产局查一下a.c.d.的内容
2、房主
3、基本上是这样，房主，凭证一定要留好