Question

我刚买了期房?契税和房产证什么时候能办下来哦?

我昨天签了套期房的意向书,交了10000的诚意金,约好09年4月13日签合同,到时候我只用付首付款吗?是否就需要一起交纳契税呢?说是2009年12月31日之前交房,不知道什么时候该能办理到产权证和土地使用证哦?

Answer 1

购买期房，办理产权证的时间都是在购房合同上约定好了的，一般是交房后的365个工作日或者720天。

契税缴纳一般是在开发商交房的时候就要收取的，等开发商办理产权证的时候就会直接缴纳给房管局，如果是全款购买的话产权证办理下来后就会交给买受人了，如果是按揭购买的话是要先给银行办理他权后在给买受人所以相对一次性购买的产权证要晚点才能办理下来。

Answer 2

通常来说，契税和公共维修基金都是在入住的时候才交的，但也有的地方缴纳的晚一些，要到大产权证办完，准备分割小产权的时候才缴纳契税。

业主自己的产权证办理的时间不是固定的，有的项目快些，有的项目慢些，反正最快一般也要半年，最慢也就是两年，这些全说的是入住后。如果两年还拿不到房产证，那这个项目肯定出问题了。