Question

快来回答我的法律问题啊！

请特别注意第二个问题，谢谢
我和男朋友同居两年，一起攒钱凑够首付买了一套房（结婚三个月前买的），本来想写两个人的名，但因为我的信用卡有三次逾期还款纪录，开发商建议购房合同只写我男朋友一个人的名，因为他的信用卡没有逾期还款记录。
结果房子的购买合同和房产证上的名字都只有我男朋友的名。
请问：
1. 婚后把这套房子公证为夫妻共同财产的话，我信用卡的三次逾期还款记录会不会导致这套房子不能公证为共同财产？
2. 如果婚后把这套房子公证为共同财产，万一离婚，房子的首付款部分和还贷款部分都能作为共同财产分割吗？
3. 公证时需要注明两个人的房子首付出资比例吗？
4. 做婚后财产公证的话，需要多少费用？房子的首付是10万，总值是30万，在沈阳市。手续会不会很烦琐？整个公证过程一个小时能完成吗？公证的话，我们带上身份证、户口簿、房证和费用去公证就可以了是吗？协议书之类的书面材料是要个人准备，还是公证处会提供，只要双方签上名就可以了？
5. 如果我一定要把这套房子公证为共同财产的话，会不会显得很有私心？这样做会不会不大好？

Answer 1

您好：

根据您描述的事实，尝试根据相关法律法规的规定回答如下，供参考：

1. 婚后把这套房子公证为夫妻共同财产的话，我信用卡的三次逾期还款记录会不会导致这套房子不能公证为共同财产？

您问的问题主要是关于公证的问题。 信用卡的逾期还款记录不会成为公证机关不予受理的理由。
但是需要看你们申请的事项是否属于公证机关的公证范围。
《公证法》规定：
第十一条 根据自然人、法人或者其他组织的申请，公证机构办理下列公证事项：
（一）合同；
（二）继承；
（三）委托、声明、赠与、遗嘱；
（四）财产分割；
（五）招标投标、拍卖；
（六）婚姻状况、亲属关系、收养关系；
（七）出生、生存、死亡、身份、经历、学历、学位、职务、职称、有无违法犯罪记录；
（八）公司章程；
（九）保全证据；
（十）文书上的签名、印鉴、日期，文书的副本、影印本与原本相符；
（十一）自然人、法人或者其他组织自愿申请办理的其他公证事项。
法律、行政法规规定应当公证的事项，有关自然人、法人或者其他组织应当向公证机构申请办理公证。
第十二条 根据自然人、法人或者其他组织的申请，公证机构可以办理下列事务：
（一）法律、行政法规规定由公证机构登记的事务；
（二）提存；
（三）保管遗嘱、遗产或者其他与公证事项有关的财产、物品、文书；
（四）代写与公证事项有关的法律事务文书；
（五）提供公证法律咨询。
第十三条 公证机构不得有下列行为：
（一）为不真实、不合法的事项出具公证书；
（二）毁损、篡改公证文书或者公证档案；
（三）以诋毁其他公证机构、公证员或者支付回扣、佣金等不正当手段争揽公证业务；
（四）泄露在执业活动中知悉的国家秘密、商业秘密或者个人隐私；
（五）违反规定的收费标准收取公证费；
（六）法律、法规、国务院司法行政部门规定禁止的其他行为。

根据《物权法》的规定：
第十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

因此，你们要申请的事项是否可以公证还未可知。
就算办理了公证，房产是以登记显示所有权人的，登记的所有权人仍可以处分其财产。

2. 如果婚后把这套房子公证为共同财产，万一离婚，房子的首付款部分和还贷款部分都能作为共同财产分割吗？

就算不公证为共同财产，离婚的时候，房子的首付款和还款部分，如果有证据首付款是双方共同支付的，而且贷款是共同偿还的，那么，房产应当属于夫妻共同财产。

3. 公证时需要注明两个人的房子首付出资比例吗？

这个事情是否可以公证还未可知，。建议咨询当地的公证机关，看是否可以公证，以及提供的材料。

4. 做婚后财产公证的话，需要多少费用？房子的首付是10万，总值是30万，在沈阳市。手续会不会很烦琐？整个公证过程一个小时能完成吗？公证的话，我们带上身份证、户口簿、房证和费用去公证就可以了是吗？协议书之类的书面材料是要个人准备，还是公证处会提供，只要双方签上名就可以了？

公证法 规定：
第二十五条 自然人、法人或者其他组织申请办理公证，可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。
申请办理涉及不动产的公证，应当向不动产所在地的公证机构提出；申请办理涉及不动产的委托、声明、赠与、遗嘱的公证，可以适用前款规定。
第二十七条 申请办理公证的当事人应当向公证机构如实说明申请公证事项的有关情况，提供真实、合法、充分的证明材料；提供的证明材料不充分的，公证机构可以要求补充。
公证机构受理公证申请后，应当告知当事人申请公证事项的法律意义和可能产生的法律后果，并将告知内容记录存档。
第二十八条 公证机构办理公证，应当根据不同公证事项的办证规则，分别审查下列事项：
（一）当事人的身份、申请办理该项公证的资格以及相应的权利；
（二）提供的文书内容是否完备，含义是否清晰，签名、印鉴是否齐全；
（三）提供的证明材料是否真实、合法、充分；
（四）申请公证的事项是否真实、合法。
第三十条 公证机构经审查，认为申请提供的证明材料真实、合法、充分，申请公证的事项真实、合法的，应当自受理公证申请之日起十五个工作日内向当事人出具公证书。但是，因不可抗力、补充证明材料或者需要核实有关情况的，所需时间不计算在期限内。
第三十四条 当事人应当按照规定支付公证费。
对符合法律援助条件的当事人，公证机构应当按照规定减免公证费。

具体的费用以及程序上面有规定。
费用可以咨询公证机关。

5. 如果我一定要把这套房子公证为共同财产的话，会不会显得很有私心？这样做会不会不大好？

这个问题不好评价啊。
需要说明的是，如果你可以证明该房产首付款是共同支付的，而且还款大多是在结婚之后共同偿还的话，那么，该房产应当属于共同共有。
倒没有必要办理公证。
如果不放心，可以到房管局办理变更登记，变更未共同共有最好。

以上意见是根据您的描述和提问做出的简单回答，是律师的个人观点，供参考！

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【河南 郑州 曹静杰律师】
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Answer 2

第一，照常理不会，你的信用卡逾期不还会在你的银行信贷，金融活动中有所影响，公证房产应该不会受到影响的
第二，既然购买房子是你夫妻二人共同出资，那么这个房子不管写谁的名字都是你们的共同财产。但是共同出资证明一定要有，不然以后你真的遇到你担心的问题，可能会麻烦点。夫妻共同财产包括债务，所以说还贷的部分自然也是你们共同的部分。
第三，到政府部门做证明，能想到能带上的尽量带，以免这个会给你带来麻烦。一般来说共同财产的出资是非常重要的。
第四，和第三是一样的，准备充分了，可能一下子就可以解决，少带一样就会很麻烦。本人曾经弄户口就要被搞晕了，今天少这个，明天少那个，结果快半个月才弄完。
第五，你有这种想法是对的，没什么不好的。现在社会不比以前，个人财产意识一定要强，该办理的一定要到位，不然向你这种情况一定会吃亏的。尤其是女性。你的法律意识还是比较强的，应该不会吃什么大亏。这个事情可以去相关民政部门去询问，也许他们会给你更好的意见。

Answer 3

我国《婚姻法》第十九条规定：“夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。”根据此条规定，你可以与丈夫书面约定：“婚前所购买的房屋归双方共同所有。”该约定不用公证，写明约定的内容，双方签字，注明日期即可。

Answer 4

我试着帮你回答：
1，你认为不写你的名字那么房子就不归你的想法是错的，婚后去公证是可以的，就算婚后不公证，你只要能证明你有份一起供楼都可以说明那属于两人财产。
2，离婚财产以方便为原则，可以归任何一方，然后由另一方补钱。而且离婚的财产分割可以事先商量，如果有分歧，贷款作为共同债务，一起再供也无可厚非。
3，公证事项由你们决定，也就是说你想证明什么就告诉他，公证处不会决定你是否需要，而是你自己是否觉得需要。
4，我觉得你不要怕麻烦，手续应该不复杂，都做到这一步了。事先到那里了解或者电话了解再去就万无一失。
5，私心也不算，因为你有份出钱，看你怎么看待问题。当然要以夫妻感情为重，如果感情不好，给你再多的钱也补偿不了。

Answer 5

1、不会，逾期还款记录只是个人的征信记录，和公正没有必然的联系。
2、就是婚后的共同财产。
3、最好注明。
4、具体你还是咨询当地的公证机关，在徐州地区的话一般不涉及财产问题的话是按件收费，涉及猜测的话是按财产标的数额收费，协议自拟，再带上结婚证。
5、这是一个感情上的问题，同时也牵扯你的同居男友的意识上是否能接受的问题，自己掌握。