Question

急 ！！关于北京房屋拆迁补偿问题！！

我家是宅基地的拆迁，200m2的土地，房屋大概也有200m2
上网看北京的拆迁补偿看到了两个：
《北京市宅基地房屋拆迁补偿规则》中房屋拆迁补偿价＝宅基地区位补偿价×宅基地面积＋被拆迁房屋重置成新价

还有一个《北京市房屋拆迁评估规则》中房屋拆迁补偿价=（基准地价×K+基准房价）×被拆迁房屋建筑面积+被拆迁房屋重置成新价

宅基地的应该按哪个算？这两个有什么区别？这两个算的是连地带房的钱都一起算了，还是说只有房钱，地钱单算？
有哪位内行的能帮我算下？我家是北京的六级地区200m2的土地，房屋大概也有200m2，谢谢了！！急！！

Answer 1

根据国家拆迁管理条例规定，房屋拆迁应当补偿给房屋的所有权人，即产权证上记载的人。
对房屋拆迁一般按照房屋的面积进行补偿，即按照产权证上记载的面积补偿安置。
拆迁之前，拆迁人应当按照规定与被拆迁人签订安置补偿协议，如果达不成一致意见，则可以申请行政裁决。
由于您的房屋属于宅基地上的房屋，所以，应当适用《北京市宅基地房屋拆迁补偿规则》的规定。
拆迁安置一般是将地价折合在房价里面一起计算。
根据对房屋价格（包括趣味价格等）评估之后，拆迁人在该基础上确定一个补偿价。
您一般有权选择产权调换或者货币补偿。
如果该房屋属于商用，则拆迁人还应当承担停产停业的赔偿。

Answer 2

宅基地只能征用，不叫拆迁，只有房屋才叫拆迁。
拆迁补偿都是按房产评估价计算，土地按所处的地段连同房屋一起标价（土地不单独定补偿价）。
北京的六级地区不同地块的补偿价是不同的，不能笼统算钱。

Answer 3

在北京市，对宅基地上的房屋拆迁执行二个规则，一个是《北京市集体房屋拆迁管理办法》，第二个是《城市房屋拆迁管理办法》
究竟是按照《北京市集体房屋拆迁管理办法》执行还是按照《北京市城市房屋拆迁管理办法》执行，由被拆迁人根据拆迁补偿价格的情况进行选择。
就目前北京市执行的情况来看：按照《北京市城市房屋拆迁管理办法》的规定执行拆迁补偿，其价格远远高于《北京市集体房屋拆迁管理办法》规定的补偿标准。
当然，这是一般考虑，如果能够回迁且回迁房屋的价格比较适中的情况下考虑按照集体房屋拆迁管理办法可能也能够接受。