Question

关于房贷利息如何计算的问题

请问，现在商贷（基利率5.94%），比如我等额本息贷款20W，20年，最后通过网上的计算器得出的是利息总额是142227.49元。我现在就希望大家能告诉我，银行这个利息总额是怎么算出来的？我是学文的，以为就是简单的200000x(1+5.94%)^20，但是最后得出的结果不对。

请大家告诉我，银行的这个利息究竟是怎么计算得出来的？注意，我的问题是如何计算最后的总贷款利息，谢谢请来一个公式！

别和我说什么月供之类的问题，本金+利息一除240就得出来了，我现在需要比较以下利率和总利息之间的关系，因为现在银行产品太复杂了，远不是一个等额本息和等额本金比较以下的问题了

另外，有人了解渣打银行的活利贷么？能不能给简要比如和工行的存贷通对比比较一下？。不要网上复制的介绍了，我已经和贷款人员联系过了。

第二个问题还会追加100分！

Answer 1

1房贷利率是基准利率加上浮比例。如基准利率是4.9%，上浮10%，房贷利率即4.9%×（1+10%）=5.39%。2贷款后，上浮比例不影响已贷房款，基准利率才会影响。基准利率随时会变，但利率上浮或打折会一直跟随着这笔贷款，直至还完。

Answer 2

我现在月供3286元，贷款52OOO0，贷款2O年，请问年利率是多少

Answer 3

等额本金还款法计算公式：

每月偿还贷款本金=贷款金额/贷款期数

每月偿还贷款利息=贷款余额*日利率*实际天数

每月偿还贷款本息=每月偿还贷款本金+每月偿还贷款利息

等额本息还款法的计算公式为：

还款月数

贷款本金*月利率*(1+月利率)

每月等额偿还贷款本息=----------------------------------

还款月数

(1+月利率)-1

每月偿还贷款利息=贷款余额*日利率*实际占用天数

每月偿还贷款本金=每月等额偿还贷款本息-每月偿还贷款利息

第二个问题暂时不清楚

Answer 4

在百度搜房贷计算器，然后把数输进去自动就出来了！希望采纳！