Question

二手房过户需要多久？

二手房买卖，从买卖双方达成一致到房主拿到房款以后需要多长时间？这期间需要经过哪些程序？买房贷款方式付款会影响房主拿到房款的时间吗？谢谢！
从买房到成功交易之后，最快需要多久，最慢需要多久？
请问！定金一般交多少？如果贷款时间较长，期间房价有波动，买方单方面毁约怎么办？这种情况买方会给予房主一定的赔偿吗？谢谢！
那么，正常情况下房主在什么时间将钥匙交给买主，最晚什么时候将房子交与买方？谢谢！！
另外，请教！过户时双方必须要带哪些证件呢（如果是未婚，必须开未婚证明吗）？非常感谢！！
也就是说，尾款是在过户之后买方交给房主，既然是过户之后，那么，应如何去约束买方将尾款全额缴纳房主呢？谢谢！！感谢指教！！

现在贷款购买二手房首付比例一般是多少？如果下家是贷款买房，那么房主就不能在过户当天拿到除尾款以外全部房款，还要等到新产权证下来之后，还是全款买房比较好！
谢谢指教！！

Answer 1

第一步，定房，交定金并约定好过户时间。
第二步，到房管局或行政服务大厅去办理过户手续，签买卖契约。
第三步，双方交接水电煤暖和物业费。
第四步，买家按时间领取新产权证。
一般房管局的办证速度是15个工作日（20天）之内办完。
按揭手续，则需要先到银行提交材料，并买家与银行签订按揭合同，买卖双方开个监管账户将首付打入，之后到房管局再去办理过户手续，到公证处公证合同，将新的产权证交抵押科，得到他项权证交银行，放款到指定账户。一般需要30-40个工作日（将近2个月吧），只有到最后放款卖家才能拿到房款，当然也有银行不监管二手房的首付，这样首付能拿到的早一些。

Answer 2

材料都交给房产局的话，会有一个回执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金
，一般需要十五个工作日左右。税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。同时要要注意：1.房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。2.卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。3.买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。材料都没有问题的话，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

Answer 3

最快十五个工作日。
买家全款买，卖家无贷款抵押的情况下，双方网签后三天可以到房产交易中心申请过户，过户资料成功受理七天后出税单可交税，交税并把税单送回检查通过后三天可办出新房产证。加起来共约十五个工作日。

Answer 4

二手房过户手续，法定期限是30个工作日，，二手房的交易双方，只要资料齐全，在递交资料后，只需要等候5个工作日便
可以拿到过户后的房产证
...
在签订二手房买卖合同时，上下家一定要当面谈好房价、
过户时间等条款，不能.
...
办事时限缩短51%

Answer 5

如果是从下订金批贷开始是两个月 如果是光办过户的话一个礼拜够了