Question

买二手房，不愿通过中介（中介费太高，怎么办？）

买二手房，不愿通过中介，中介费太高，本人在济南买房子，中介费一般为百分之2，怎样能省下这百分之2的中介费，而且买房子不会被骗，看电视有些人买了二手房，买成了农村的什么房子，结果被骗了，还有些人买了拆迁户房子也被骗了，本人跪求：买什么样的产权房，可以取得这个房子的产权，而且能继承，不会被骗，在济南很多有产权房的人没有土地使用证，只有产权证，不明白什么意思，这种房子能买吗？能以后继承吗？有些房改房房产证写的是如：95平米，人家拿出房产证说：房产证的户型图上阳台用虚线画的，所以说房产证上没有加阳台面积，他们说最后实测面积100多平米，所以说这个房改房是100平米的房子，但房产证写的是95平米，难道是100平米吗？人家说了，现在商品房都用实线，所以说房产证用虚线的地方为房产证施工时没有加进去，所以为100平米！
他说的是真的吗？什么种类房子不能买？
商品房（有税），商品房（无税），房改房，经济适用房，旧村改造房，已购公房，私房，安居房，使用权房，期房，该合同房，廉租住房。请问哪种房子能买，哪种房子不能买，他们能取得产权吗？能继承吗？它们有什么区别和不同，影响买卖吗？
本人咨询了济南的大部分中介，一般为百分之二中介费，像玛雅房屋中介费第一点也有百分之一点五，向中介不敢去怕被骗，中国银行历城分行二手房交易虽然免去中介费，并且有银行监管，但是1000元手续费还是感觉高，请问有没有比这个还便宜的，而且没风险的，听说济南房地产交易中心有个律师团，是不是找个房地产律师更便宜？而济南房地产交易中心说没有律师团，我想问应该怎么办，打听过律师事务所，人家听了后，都说没有这种业务，他们不干！请问我应该怎么办？

Answer 1

首先要了解卖方的证件是否齐全。是否全产权，产权是否清晰。这几点非常的重要。

无论卖家房子怎么改，交易过户时一切以房产证上的面积为准。

如果你对房产过户整个流程都了解的话，可以直接卖家签定合同，直家到房产交易中心交易过户，如果对这些都不太了解的话，建议花点钱做银行监管或者找中介代理。虽然中介收的费用有点过高，但必竟别人是专业的，还提供的一定的服务。
买房是一件大事，不要因为一点点费用而冒这个险，以免因小失大。
如果你了解交易流程可以直接找业主交易也可以。不太清楚的话建议还是找中介代理，至于中介费可以和中介商谈的，一般都是可以少一点的。

如交易过程中有不明，可给我百度发信息，能帮到你尽量帮到你。
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祝你好运。

Answer 2

为什么买二手房要通过中介，却不直接通过房东？中介无奈说出原因

Answer 3

提醒大家注意一下房龄，有朋友看过历山路胸科医院对面的一个单位宿舍，好像是鱼业厅的什么单位，房子都78年的了，房主也不说，如果买了连贷款都不好办，大家可要小心一点。

Answer 4

如果没有中介，是省了中介费，但是自己谈判不好，且选择的房源信息很少，很可能拿高价钱买了一套不怎么好的房子。好些不通过中介自己买房的都这结果了。。呵呵。你 觉得省中介费值得么？？把自己房款都搭进去了，所以中介是有他存在的意义的，看你怎么理解了。

Answer 5

建议你最好注意一下开发商的五证 中介费2%是一般市场价 有的可以给你到1.5
其实你自己跑还真不如找中介（大中介） 一般中介下证什么的都比较快 还有一些专业问题 也都是可以给你做的，比如 中介房产证最快3天就能下来 我不知道你明不明白 嘿嘿 经济适用房，旧村改造房不建议你购买