Question

感谢解答：二手房交易买卖房贷一定要先过户后才能申请贷款吗？具体流程是怎样的？

本人有一套房子，已与买方达成购买意向。对方需要贷款，中介说需要过户时，买方先付首付款给我，然后过户后才能贷款。我觉得这样做有风险，请问是否一定要先过户后才能贷款呢？能否凭买卖合同先进行贷款审批？请知情者告知！感谢！

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

需要过户后申请贷款。二手房交易贷款流程如下：

1、买卖双方商议好房价签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签后交付房款，到银行申请房贷；之后到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图。

2、双方带着（1）所述材料，到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估；评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告，缴纳评估费。

3、双方带着（2）所述材料，到税务部门申请缴纳契税；税务部门受理后认真审核，出具契税单，缴纳契税；申请缴纳（或减免）营业税、个税，税务部门受理后认真审核，符合规定的出具纳税单（免税单）。

4、双方带着（3）项材料到房管部门申请办理，房管部门审批核准后，办理抵押贷款，到银行支取贷款。

购二手房注意事项：

1、购买二手房的时候一定要注意，看清卖方的购房合同以及房产证，可以去当地的房管局进行查询一下该房产证有没有在银行或者是其他地方抵押的痕迹，或者是有没有被查封过的痕迹。如果出现过这种问题的话，我们在价格或者是其他方面都可以得到一定的优势。　　

2、购买二手房的时候，一定要注意二手房有没有出租的情况，如果有出租的情况的话，后期我们的房租归谁，这是一个问题，所以这些细节方面一定要了解得很清楚，切勿听信口头承诺。

3、购买二手房的时候，一定要看清楚卖方信息是不是与该房产证上的信息一致，在签合同的时候，一定要看清楚合同上的条约。

4、购买二手房的时候，如果确定好购买这栋房子，又怕卖家或者是买家违约的话，我们可以在合同上面订立一定的违约条款，比如说卖家或卖家违约之后要付一定的违约金，这样子买房会得到一定的保障。

Answer 2

二手房交易买卖房贷不一定要先过户再申请贷款，根据各银行指定的二手房贷款品种，整体来说主要有两种模式。
第一种为二手房住房贷款。
买方需要准备好夫妻双方身份证、户口本、结婚证、收入证明、工资流水等，卖方需要准备好夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房产证、土地证或不动产证，此外还有需要房产的预评报告；
确定好贷款额度之后，买方转首付给卖方，双方来到贷款银行填写贷款申请；
等待银行审批，一般时间为一周，审批通过之后，买卖双方办理过户；
过户后新业主拿着不动产证及银行贷款合同到不动产登记中心完成抵押；最后等待放款。
第二种为置换式贷款。
置换式贷款适用于全款购房后贷款，新业主直接与银行签订贷款合同，完成抵押。优点是可以享受二手房住房贷款利率及折扣，缺点为必须先行全款购买，压力较大。

Answer 3

二手房交易买卖房贷不一定要先过户再申请贷款，根据各银行指定的二手房贷款品种，整体来说主要有两种模式。
第一种为二手房住房贷款。
买方需要准备好夫妻双方身份证、户口本、结婚证、收入证明、工资流水等，卖方需要准备好夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房产证、土地证或不动产证，此外还有需要房产的预评报告；
确定好贷款额度之后，买方转首付给卖方，双方来到贷款银行填写贷款申请；
等待银行审批，一般时间为一周，审批通过之后，买卖双方办理过户；
过户后新业主拿着不动产证及银行贷款合同到不动产登记中心完成抵押；最后等待放款。
第二种为置换式贷款。
置换式贷款适用于全款购房后贷款，新业主直接与银行签订贷款合同，完成抵押。优点是可以享受二手房住房贷款利率及折扣，缺点为必须先行全款购买，压力较大。

Answer 4

理解有误哈，不是过户后才能办贷款，是过户后银行才会放尾款。 过户之前要把贷款审批通过，接到银行通知后才能过户。

追问

中介告知的是，对方没有房子的产权申请不了贷款。看来是中介在误导。感谢关注，有具体的流程吗？

追答

签合同－交定金－银行申请贷款－贷款通知－过户－抵押－放款 。 请一定要记住，是贷款申请通过才过户哈，很简单个道理，过完户买家贷不了款或贷不了这么多钱怎么办，肯定是通过后才过户。 楼上不要乱回答啊

追问

谢谢您，明白了。请问怎样才能得知对方的贷款是否被批准了呢？是银行通知我吗？

追答

去银行申请贷款的时候是买卖双方都要去，你记一下是哪家支行，或留一个客户经理的电话，中介公司通知你贷款通过后自己再确认一遍。

Answer 5

是的，二手房交易买卖房贷一定要先过户后才能得到贷款~
凭买卖合同先进行贷款审批的啊，但是要过户后才能抵押获得贷款~

这么做有风险（可能过户了银行不给贷款），你可让购房者先凑齐房款后再过户~

追问

对方就是凑不齐，需要贷款的。中介告知我的流程是：先过户再去做贷款相关的申请...。谢谢！有具体的流程吗？我是否压等银行审批通过后才能过户？就是要去房产局两次，一次是签署买卖合同，一次是过户？