Question

我想买一个二手房,由于房产证不满5年,想在两年后办理过户,有什么好的方法?

做一个全权委托公证行吗？还需要什么？

Answer 1

如果是全款购买的话，在实际操作上可以两年以后再过户。
①要去房屋所在地的公证处做一个你购买此房产的公正，即卖家收到你的钱并已经把房屋交付给你了
②如果所在城市不是限购城市，不占用卖方购房指标的话可以协商过户日期，但一定要在合同中记载“由于什么原因目前不方便过户，故约定过户日期为*年*月*日以前，否则承担什么样的赔偿责任”
③如果你所在城市实行网签，那么就把网签做上，因为在建委登记的房产只要做了网签，就不能再做另一个网签了，除非你本人书面授权或亲自到建委撤销网签。
④如果你所在的城市未执行网签，那么可以做一个抵押。比如说把此房抵押给你的亲戚，并到建委进行登记。这样，如果原房主想要再过户的话，就必须你亲自到建委去解抵押登记才可以
⑤建委对于不动产的认定都是以登记为准的，只要你登了记，相应的权利就会生效。
⑥如果要是贷款的话，就没有办法了。

Answer 2

只要卖家有房产证在手，就可以和他签署一份买卖协议，注明你全款买下他家住房，现付N元定金或是30%房款，。再等都满五年之后，双方无条件过户该住房三证（房产证，契税证，土地证）。以及对方无条件全家户籍迁走！你这边责任义务是，在对方办理完毕约定手续后，无条件支付购房尾款。同时注明，一方违约后的责任和赔偿措施，这都需要双方认可。
双方签名（卖家需要两口子）按手印，在一起去做个公证，你再要求对方给你一份收款（预付款）凭据，就可以了！
这样一来，明确双方义务权利的公证过的协议就有了，等同于法律文书。无忧！

Answer 3

买卖双方到公证处做全款买卖公证，公证到一个你信得过的第三方身上，等房本满后，你在和这个第三方过户就行了（当然少不了网签这个步骤了），都不用卖方出面了。

Answer 4

签订合同，约定好房价，先付款一部分。或者全款后，完备所有手续。满年后再去过户

Answer 5

做一个 委托公证 还需要出售方 配合你做委托公证

而且原合同上写明过户时间为 房本填发日期过五年 过户
满五年期间 是否 交房 满五年期间 中间出现纠纷问责信息 等
满五年过户 做全权委托公证其实也有风险
就是 出售方 产权人去世 或者产权中间出现权属纠纷等等 你没有别的选择
目前必须做公证 最好入住
法律承认已发生事实 保护交易