Question

一楼带花园的房子是否合法

我去年购买了一套一楼带花园的房子，花园是占用了一部分公共绿化，所以只有使用权没有所有权。当时在购买的时候，开发商和一楼业主签署了一个独立的花园协议，在上面注明了花园的专属使用权以及面积。并且开发商在和非一楼业主的购房合同中公示了一楼花园的问题。公示内容如下：双方同意出卖人有权限授权给首层单位业主使用局部地面花园（绿化），买受人对此不持异议且不主张任何权限。
然而在今年交房时，楼上业主却以一楼花园性质违法而发起维权活动，称开发商违法将一楼绿地卖与一楼业主，花园属违法建筑要求拆除。

我的问题是
1. 在次过程中开发商在这个过程中对于赠与花园的行为是违法还是合法的，我购买的一楼花园是否能得到法律保护
2. 非一楼业主是否有权利拆掉我家花园
3. 如果最后花园被拆除。开发商是否违约，我是否能够要求退房并得到补偿（开发商违约金，银行贷款利息等）

Answer 1

只要有产权证就是合法的。

一楼带花园的房子的好处：

1、高层的一楼，底下是地下车库，干燥方面，一点问题也没有。

2、一楼有个三十多平的院子，朝西，采光通风是完全没有问题。夏天很凉爽，院子外是大片的草地，地势也比较高。就种菜来说，由于接地气，又能接雨水，所以基本上需要自己浇水的时间不多。

3、窗户下面就是漂亮的花草，重要的一点就是消防条件极好，要是楼起火了，从院子里一翻就走了，处处都是逃生通道。

扩展资料：

买带花园的一楼要注意：

1、注意查看小区的总规划图纸，留意楼间距的大小，这个关系到房屋的采光、通风和私密性问题。留意化粪池、水泵房、变电房等的位置。

2、要注意这个花园一般为开发商赠送，赠送的面积是不计入房产证的。按照物业法，凡是不在业主自己房产证内的土地和小区附属设施是属于全体业主的的公共财产，由物业按业主委员会授权管理。也就是说，其实一楼花园的产权是属于全体业主的。

如果业主和你打官司，要你把花园让出来做公共绿地，那么，这场官司你必输无疑。但买一楼房子的人，其实也为这个花园买单了的。

3、要考虑物业好坏，比如，有些楼盘加强安保措施，24小时巡逻，安装密集的摄像头让业主放心。小区严格人车分流，把对一楼住户的噪音污染和灰尘污染控制到低。为了解决一楼潮湿的问题，物业将一楼都垫高约1．5米，地下车库也做了防潮层。

物管按严格的程序灭蚊灭鼠，保持小区公共环境的清洁。一些小区还特意在单元门处贴上“严禁高空抛物”的标志，提醒楼上业主不要影响楼下邻居生活。

Answer 2

1、花园如果能办下房产证，就是合法的。

2、除了政府等执法、司法机关，任何人没权利去拆你的花园。

3、你对那些非一楼业主不要客气，说难听点，他们什么都不算，他们敢私自动你的东西，你就给他们点颜色看看（当然，不要做严重违法的事）。

【 陕西的朋友，请直接电话联系（号码在网页右侧），不要追问，网上说不清楚 】

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追问

花园办不下来房产证，只有使用权没有所有权。其实就是产权挺模糊的。。但是这种情况其实一直都有。

Answer 3

一楼住户所带的花园，须符合当初经规划部门批出的《建筑工程许可证》俗称“施工执照”所附建筑图纸，方才有合法效力。这图开发商有的。否则，不管是谁（包括开发商），擅自变更花园用地都属于侵占公共绿化，奢谈不上有什么”使用权“可私分给你。所签署的”花园协议“之类的，都是自欺欺人的。

Answer 4

花园的房子是不合法的，因为开发商他只有券建筑的权利，没有让你给你盖蟹，临时建筑房，让你使用的权利，所以你没有防御房屋的产权，就不是真正合法的产权

Answer 5

一楼的院子每家每户都弄的面目全非，大家为了防止下雨，衣物没有地方凉，有用塑料布、有防盗网、有油毛毡、等等，乱七八糟的，非常影响市容，无形中给小区带来了脏乱差的形象，我认为，业主都为这个院子买了单，方便业主有什么不可以的，物业和市容就是不行，政府应该同一个模式，盖上阳光房，既方便了老百姓，又增添了小区的美感，何乐而不为呢，不知道为什么不能体谅民情。