多少钱可以到美国买房?
海外置业备受购房者关注，国内人士开始纷纷购买美国房子做起了美国的房东。
美国和中国一样，每个地区，每个州，到每个州下面的更细小的城市的价格都是非常不一样的。整体美国来说，房价从几万块美金到几百万，甚至几千万，上亿都有。
为了真正负担起一间房子，你不仅需要拿出一笔首付款。最终，你将希望自己能够有力地承担这六方面的费用：首付、成交成本、搬家费、装修费、头几个月的抵押贷款费用和建立紧急基金。
让我们来分别说明一下：
首付
根据你的信用评分、抵押贷款利率和当前的财务状况，首付款占总房价的比例可以从3.5%到20%不等。Brightwater
Financial创始人兼注册会计师德鲁斯（Cathy Derus）建议你将首付款的比例设置为20%左右，因为他可以让你立即拥有更大份额的所有权。
成交成本
成交成本包括检验费、财产税和预付利息，通常相当于总房价的2%至5%。
搬家费
不要忽视将新房改造家所需的成本。除了你本来就有的家具以外，购置其他家具就会带来立即的成本。你需要新的家具来填补更大的空间吗？你想要在搬进来时对房子进行装修吗？如果你的家是全新的，那么你肯定会添置东西。每个人都想要让家感觉温馨和舒适，所以人们经常会在搬入新家后添置家具。
抵押贷款
在购房之后的头几个月，你能否轻松就好偿还抵押贷款？德有些贷款方需要额外的现金储备来证明你有能力还款。但即使没做要求，你最好也要准备好这笔现金。 如果在购房后的一个星期，你所在的公司破产了然后你失业了，或者发生类似的事情该怎么办？你会想要确保自己留出了额外的钱，来以防万一。应该将税款和保险费纳入这项准备。
维修与保养费
你的房子有可能在你搬入时还不完美。无论是添置围栏还是除去客厅里亮黄色的油漆，你都将需要准备好钱用于维修和保养。房主每年的维修和保养费用会占到房屋价格的10%至20%。这包括预期成本，例如按揭还款、保险、水电费、税费以及维护费用。同时也要为非常规开支做好现金储备，例如更换漏水的屋顶或安装安全系统。
紧急基金
选择买房通常意味着你已经完成了主要的储蓄目标，所以注意账户的资金使用情况是正常的。但你还应该设置一个单独的经济基金，向里面存上三到六个月的生活费用。
房子都有哪些材质？
木头
在美国大部分的房子是木质结构的，原因主要是经济上的。美国开元的时候，整片土地都是森林和成片的树木。曾经在这片土地上生活的美国印第安原住民也都是住在深山里，他们的房屋也都是木头棚子，所以在美国，大部分的房屋都是木头制造的。
另外，用木头制造房屋除了经济上的考量，还有就是美国的许多房屋都不超过三层，也是因为一开始的创始人都是从欧洲过来的。他们在欧洲的房屋也基本上都是洋楼风格的，所以当他们移民来带美国的时候，也把他们的建筑风格带来了美国。
钢筋水泥
混凝土和钢筋水泥的建筑是在近代才进入到美国的。20世纪初，大城市纽约开始建造自己的高楼大厦，其中就引用了钢筋水泥的材质。当然，针对这种高楼大厦，钢筋水泥是必须用的材质，木头是建造不了的。这类建筑是非常顽固的，所有的高楼大厦都是这种这种材质的。
美国房屋质量检查流程
房屋检查是报价合同不可缺少的附加条款之一。当买卖双方在购房合约上签字生效后，买主要做的第一件事就是请有执照的房屋检查师来检查房子。
检查费由买家支付，价钱根据房价而定，一般几百元美元，房价越高检查费越贵。 通常房屋检查大概要两到三个小时，买主在房检时最好跟着检查师走，这样可以学到很多东西。检查师会一边检查一边向买主解释注意事项或问题所在。
检查内容包括房屋基本结构、地基、屋顶、地板、墙壁、门窗、地下室、供电系统、供排水管、冷暖设备、烟雾报警器等。检查师要填写一份详细的检查报告，包括房子的状况，哪些设备可能出问题，剩余寿命是多少，应该怎样维护，等等。除了详细的检查结果，还会有一份总结，列举卖主要修理的部分。如果买主要求，检查师还会帮着估价。好的检查师还会附上彩色照片，使问题所在一目了然。
参考阅读：
海外置业备受购房者关注，国内人士开始纷纷购买美国房子做起了美国的房东。
美国和中国一样，每个地区，每个州，到每个州下面的更细小的城市的价格都是非常不一样的。整体美国来说，房价从几万块美金到几百万，甚至几千万，上亿都有。
为了真正负担起一间房子，你不仅需要拿出一笔首付款。最终，你将希望自己能够有力地承担这六方面的费用：首付、成交成本、搬家费、装修费、头几个月的抵押贷款费用和建立紧急基金。
让我们来分别说明一下：
首付
根据你的信用评分、抵押贷款利率和当前的财务状况，首付款占总房价的比例可以从3.5%到20%不等。Brightwater
Financial创始人兼注册会计师德鲁斯（Cathy Derus）建议你将首付款的比例设置为20%左右，因为他可以让你立即拥有更大份额的所有权。
成交成本
成交成本包括检验费、财产税和预付利息，通常相当于总房价的2%至5%。
搬家费
不要忽视将新房改造家所需的成本。除了你本来就有的家具以外，购置其他家具就会带来立即的成本。你需要新的家具来填补更大的空间吗？你想要在搬进来时对房子进行装修吗？如果你的家是全新的，那么你肯定会添置东西。每个人都想要让家感觉温馨和舒适，所以人们经常会在搬入新家后添置家具。
抵押贷款
在购房之后的头几个月，你能否轻松就好偿还抵押贷款？德有些贷款方需要额外的现金储备来证明你有能力还款。但即使没做要求，你最好也要准备好这笔现金。 如果在购房后的一个星期，你所在的公司破产了然后你失业了，或者发生类似的事情该怎么办？你会想要确保自己留出了额外的钱，来以防万一。应该将税款和保险费纳入这项准备。
维修与保养费
你的房子有可能在你搬入时还不完美。无论是添置围栏还是除去客厅里亮黄色的油漆，你都将需要准备好钱用于维修和保养。房主每年的维修和保养费用会占到房屋价格的10%至20%。这包括预期成本，例如按揭还款、保险、水电费、税费以及维护费用。同时也要为非常规开支做好现金储备，例如更换漏水的屋顶或安装安全系统。
紧急基金
选择买房通常意味着你已经完成了主要的储蓄目标，所以注意账户的资金使用情况是正常的。但你还应该设置一个单独的经济基金，向里面存上三到六个月的生活费用。
房子都有哪些材质？
木头
在美国大部分的房子是木质结构的，原因主要是经济上的。美国开元的时候，整片土地都是森林和成片的树木。曾经在这片土地上生活的美国印第安原住民也都是住在深山里，他们的房屋也都是木头棚子，所以在美国，大部分的房屋都是木头制造的。
另外，用木头制造房屋除了经济上的考量，还有就是美国的许多房屋都不超过三层，也是因为一开始的创始人都是从欧洲过来的。他们在欧洲的房屋也基本上都是洋楼风格的，所以当他们移民来带美国的时候，也把他们的建筑风格带来了美国。
钢筋水泥
混凝土和钢筋水泥的建筑是在近代才进入到美国的。20世纪初，大城市纽约开始建造自己的高楼大厦，其中就引用了钢筋水泥的材质。当然，针对这种高楼大厦，钢筋水泥是必须用的材质，木头是建造不了的。这类建筑是非常顽固的，所有的高楼大厦都是这种这种材质的。
美国房屋质量检查流程
房屋检查是报价合同不可缺少的附加条款之一。当买卖双方在购房合约上签字生效后，买主要做的第一件事就是请有执照的房屋检查师来检查房子。
检查费由买家支付，价钱根据房价而定，一般几百元美元，房价越高检查费越贵。 通常房屋检查大概要两到三个小时，买主在房检时最好跟着检查师走，这样可以学到很多东西。检查师会一边检查一边向买主解释注意事项或问题所在。
检查内容包括房屋基本结构、地基、屋顶、地板、墙壁、门窗、地下室、供电系统、供排水管、冷暖设备、烟雾报警器等。检查师要填写一份详细的检查报告，包括房子的状况，哪些设备可能出问题，剩余寿命是多少，应该怎样维护，等等。除了详细的检查结果，还会有一份总结，列举卖主要修理的部分。如果买主要求，检查师还会帮着估价。好的检查师还会附上彩色照片，使问题所在一目了然。
参考阅读：
如果是自住，一般情况下要15万美元以上。如果有人说，底特律1美元可以买一套房子，那是在黑人区，你问他为什么不买？这是极端不负责任的说法。黑人区的房子，自住不敢住，投资收不到租金，谁买谁倒霉。曾经有亚特兰大经纪收取黑人区房子的租金被黑人枪毙了。所以说2000美元在美国可以买一套房子，是不正常、不熟悉美国的想法。
正常的，我们到美国自住，肯定要白人区，或者像洛杉矶这样的华人多一点的城市。社区好一点，环境好一点，购物好一点，自住的，学校有的也无所谓，如果是小孩读书，那肯定要在好学区，好学区的房子价位都不便宜。不管美国哪里，自住各方面都不错的，一般15万美元还是要的。10万美元的是一般般的，可能状态不是很好。当然，10万美元以下，6~10万美元的，有很多地方也还好，但是一个华人都没有，白人占一半，其他的是黑人、墨西哥人，中国人一般不会去住的。
这样的也可以投资，所以投资的，一般至少6万美元，当然好学区、繁华地带的公寓价格高一点。
所以6~15万美元可以到美国买房。一般的房子，洛杉矶50万起，好学区100万美元正常，纽约曼哈顿120万美元正常。亚特兰大好学区30万美元正常，旧金山100万美元正常。看买哪里的房子了。1亿美元的豪宅也有。
美国买房，星条置业us-hosue
美国商业地产：NNN、世界500强、租约长的，50~1亿美元不等。有的药店租约108年，买来不辈子不需要担心租金。
100万美元级别：美国商业地产、洛杉矶、旧金山、纽约、西雅图、棕榈滩、夏威夷等。
50~100万美元：美国商业地产、亚特兰大好学区（自住）、波士顿、洛杉矶、旧金山、西雅图等，要稍微差一点。
20~50万美元：亚特兰大好学区（投资兼自住）、迈阿密市区公寓、芝加哥等。
20万以下：费城多家庭公寓，投资用。多家庭、高回报。
希望对你能有所帮助。
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