Question

怎么投资海外房产？什么人可以去投资海外房产呢？

Answer 1

南洋置业专业团队为您解答：
投资海外 房产，首先是对海外房产进行考察，选择适合自己的房产，或投资，或居住。
其次，根据适合你的房产进行分析，投资看发展升值空间，居住看环境。

一、投资型购房：
如果是为了进一步拓展自己的投资渠道，那么做购置海外房产时就应该做一个清晰的核算，不同的国家有不同的政策，在海外市场，买房并不是一个一次性的支出，后续费用和政策就要了解清楚了。比如，装修费用、税费是一次性缴纳还是每年缴纳？租赁回报如何？如何管理物业？租房所得收益又该如何上税？
这些都应该了解周全。除此之外该房产所处地区的不动产价格趋势如何？如果要出手又会产生哪些费用？受什么样的政策约束？也应该考虑到的。

二、教育型购房：
投资教育型房产是中国人的传统，也是最近几年热门的投资项目，国外一些好的学校周边的房产价格也是很高，而且近年来上涨幅度相对较大。因为多以孩子就读的学校相关，交通和生活的便利度是考虑的首要因素，另外，针对不同年龄的孩子，对社区和治安的配套要求也需要多方面了解。但切勿盲目迷信所谓的学区房投资，投资于学区房和在学区内上学有着本质的区别。

三、养老型购房：
随着生活品质的不断提升，这也催生出了对退休后生活享受的房产投资的需求。这类投资就会对环境要求较高，除了自认风光和人文关怀外，还应考察当地医疗条件和生活便利度，以及房屋设计等是否适合中老年人使用，以及因人而异的语言、文化、饮食等配套服务等是否适宜。

四、度假型购房：
这类房产和养老型海外房产相差不大，重在对环境的要求，更偏好与气候温和人口低密度的地区，以假期休闲为主，放松、享受家庭欢乐。

五、移民型购房：
移民型的海外房产通常受该国的投资移民政策影响，关键在于该国对于房产移民政策的匹配和完善程度，对房产类型限定、对给予签证的类型的要求条件等等相对应；这些都需要投资人做好提前的了解和对比。来自中国外国专家局、国内房产投资财商教育的专家Victor Liu (刘磊)先生说：“ 切勿为了移民而移民，也不要为了图省事而仅仅靠花钱或者购房来实现移民；而要切实和自己的移民规划、企业拓展、财富安置和传承方案向匹配。

Answer 2

投资海外房产需要专业人士指导和陪同，就好比你要学功夫需要一位导师一样。这样成功几率会大大提升，而且相对来说的话会比较省时省力！

关于什么人可以去投资海外房产，可以这样说。有一定现金量不知道该投资什么都可以尝试投资海外房产。但是不同国家政策不同，对海外投资房产也会有相应的规定，我们说指的所谓”投资“是放弃现有可享有的并花少量的资金为未来做打算和铺垫。那么用最小的资金办大事情是主要的。海外投资房产中我们需要尽可能的用相应的优惠政策来帮助自己，比如银行的贷款，杠杆操作等等。相对来说目前这几个国家相对房产投资比较火热 - 美国、欧洲、英国、澳大利亚。

就这几个国家来初步说下吧

美国：房价起始资金可负担不错，但是每年的税收非常讨厌，如果不按时缴纳 政府还有权收回。贷款比例不高，投资回报非常一般。适用于自住！
欧洲：一些买房送绿卡的小国家完全不值得投资，国家陷入欧洲次贷经济危机，才会想出买房送绿卡馊主意来吸引海外买家入市。政局不稳定，投资回报无从说起！
英国：适合投资的城市为伦敦，但是普遍来说价位偏高，可负担性较差，适合高净值人群投资！
澳洲：现在市场火热，市场价位处于可负担状态，政府稳定，法律牢靠，整套投资流程和英国相似。比较适合投资或者自住！中等或者中等偏上人群都可以投资。

那对于以上这些国家来说 澳洲是比较偏向于大众型的。只要拥有符合条件的资金实力。都是可以投资的！而且相对来说比较稳健。当然最重要的是需要寻求专业人士指导去操作！

Answer 3

在海外购买房产投资时先问问自己这些问题：

➤ 我懂得分辨某个国外城市的地段区域吗?

我国的城市区域概念比较大，在同一个比较大的片区的房产地段价格差异并不大;但在国外并非如此，同一个区域内只隔一条街的同样建筑年代和质量的房产，市场价格却可能相差很大，因为街道两边的居民构成不一样。

同样距离市中心2公里的区域，往南或者往北的房产价格可能是天壤之别。外国人的居住观念和中国人不同，传统富人区的配套往往让中国人感觉生活不是很方便。总之，很多国人用中国的观点挑选出来的所谓地段好的房产不一定价值高。将来脱手的话可能只能找其他中国人来接盘，价格自然受影响。

➤ 我懂得西方概念的好房产要素吗?

如果您在海外购置了一套房产，将来转让时只有中国投资者会接手，那么这套房产的保值能力将大打折扣。很多国人购入了海外房产后会做一些自以为是的改装，比如把阳台封起来;在院子里盖厨房或储藏室等等。如果您自住当然随意，但要是考虑将来转让就要多考虑。

西方概念的居住要求更重视享受功能而非实用功能。一所房产的景观、设计等因素都是重要的加分。有很多独立房产会因为出自著名设计师的设计而明显价值提高，这些因素却往往被中国投资者忽视。

➤ 我会查询房产历史和法律纠纷吗?

购买二手房产这是必备的工作。一定要由专业的人士帮助您把这些信息收集清楚。有一些住宅发生过不太好的事情，或者是大 麻屋，或者还有一些没有了结的纠纷。这些情况会极大影响房产价格。有些中国投资者只知道比价格，却不知道低价格背后的原因，后悔莫及!

Answer 4

联系好海外的房地产经纪人，让他帮忙购买房产。