Question

二手房满五年和满俩三年有什么区别呢？？？二手房的优势

Answer 1

一、二手房满五年和二手房满两三年的区别在于：房子的使用权限不一样；房子的老旧程度不一样：房子征收的税费标准不一样。
二、其中房子征税的税费标准不一样主要体现在：
（1）二手房营业税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定：
若是转让出售购买时间不足5年的普通住宅，需按照两次交易差价征收营业税；若是转让出售购买时间超过5年的普通住宅，则免征营业税；
（2）个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳；征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。
如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；
三、二手房具有以下优势：
（1）二手房周边配套完备，而新房周边配套普遍不如二手房。
（2）二手房的房屋质量更有保障。
（3）二手房通常地理位置较好。如今，由于城市的扩张，新楼房通常只能建于远离城市中心之地，交通便利性较差，远不如建于城市中心地带的二手房。
（4）新房最大的问题之一就是污染超标，如甲醛、苯等有害物质，而二手房经过几年的使用，有害物质基本已经挥发，从健康角度出发，选择二手房更明智。

Answer 2

区别是：
房产证满五年的唯一普通住宅房产，可以多免一个过户税费：个人所得税，按房产总价的1%征收的。
而房产证满二年的，只可免营业税（按房产总价的5.5%收），不能免个人所得税。