Question

投资公寓不好的缺点

Answer 1

Answer 2

投资公寓的缺点就是不能落户、无学位，使用年限最多50年，并且商用水电、物管费一般较高。

1、需要五成首付，且不能用公积金贷款

除了没有贷款优惠之外，公寓的贷款是不能使用公积金贷款的，也不能以购买了公寓为由提取公积金，因为公积金贷款是购买个人住房的专用款项，非居住物业是不能使用的。“不限购、不限贷”，这是公寓宣传得最多的卖点。

2、公寓不能落户、无学位

和“无法落户”一样，公寓也是不带有学位的，就算有名校相傍，但业主的子女却无法享受名校学位。这对一向以名校学位优势备受市场宠爱的老城区物业来说，公寓后期升值潜力相对较弱，因此相对来讲，名校路段内的公寓与住宅，在价格上的差别会更大。

3、使用年限最多50年

商用公寓的土地使用年限只有40-50年，而住宅的土地使用年限长达70年。值得一提的是，在售的不少商用公寓产品的土地使用证大多是在多年前取得的，因此不少项目的实际使用年限仅剩下三十多年，与住宅相比腰斩了一半。

4、商用水电、物管费一般较高、不能用明火

公寓要用商用水电，粗略地讲，商用水电大概是民用水电的一倍。此外，部分公寓是不能通煤气管道，不能使用明火的。有些项目管理严格，就算是瓶装煤气也不能送上楼，日常居家只能一切电器化，用电费用更高。

注意事项：

1、公寓投资的注意事项，不妨从公寓投资的优势来看。公寓虽然大多位于市中心的位置，但也并非都是如此。因此在选择公寓的时候，要选择市中心、地段优越的公寓项目，这类公寓更具投资潜力，租金收益也更可观。

2、公寓是以居住为主，但也掺杂的办公成份，其设计类型完全区别于居住小区，有商业氛围在其中，可称为商 住两
用。写字楼则以商为主，在建筑设计时其配套设施等就全部采用商 用，主要以公司、企业为消费群体。

参考资料来源：人民网-投资公寓 你了解多少?

Answer 3

投资公寓的缺点如下：
1、产权年限少，目前市面上不限购不限贷的公寓房的产权年限一般只有40年或者是50年，相比于70年产权的住宅房而言，其产权年限明显少了不少，且其产权不能像70年产权房一样自动续期，需要主动申请续期，其续期行为还可能会被驳回，续期申请通过后还需要缴纳一定的税费；
2、日常水电费用较贵，公寓房一般建造在经营性质的土地上，属于商用性质，所以一般其日常用水用电的费用是商用的，要比民用的水电费多；
3、首付和贷款利率高，影响日后购买住宅房且二次出售较为困难；
4、无法落户，目前只是少数地区允许公寓房落户，即购房者买公寓房在很大可能性上，是不能将户口迁入购房地的。

温馨提示：以上解释仅供参考。
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Answer 4

中国的房地产，从进入新世纪起一直是强劲，涨幅优质股，以郑州传统住宅为例：从15年10000元/平左右，到17年30000元/平左右，住宅成交价的天花板，让广大中国居民跌破眼镜
无独有偶，早在上世纪的日本、美国、香港也经历过此类情况，房价飞速上涨导致了很多低收入住房者无力购房，在此情况下发达国家出现了住宅的替代品公寓，公寓以其小户型低总价区位优越迅速成为日本等国解决，住房危机的过渡产品。

未来几年传统大户型房价超出购房者经济预期，小户型一房难求的情况下，小户型公寓必将成为市场购房者的首要选择之一。那么产权以及水电问题有是一头拦路虎，其实大可不必惊慌，购房者如果对国家政策有过了解就会知道，产权到期是可以续期的，40年公寓办的是不动产权证。
其实造成购房者对公寓的不了解有几个原因：
1. 政策宣传的不到位
2. 传统观念的惯性思维
3. 以及很多不负责任的宣传（为了宣传住宅，刻意打压等）
那么当这些问题都能解决的时候，面对高总价高月供的住宅和小户型低总价的公寓，需要承担高压的购房者要选择那个？

Answer 5

1、公寓是不能落户的。
2、小户型本身面积小，那么房型布局、房屋面积、得房率高低、房屋朝向、装修标准、每层套数、每层电梯数以及景观绿化的情况都会对客户产生影响。而房子面积太小、得房率低会影响使用功能。
3、商用公寓的土地使用年限只有40-50年，而住宅的土地使用年限长达70年。
4、公寓居住起来的持有成本也一般比住宅要高。

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