Question

山西省运城市金鑫房产是大产权还是小产权

山西省运城市金鑫房产是大产权还是小产权

Answer 1

1、运城市金鑫房产是一个房产开发公司，不是一个小区的名字，大产权和小产权是针对开发公司开发的小区来判定的，不能说房地产开发公司是大产权或小产权。
2、运城市金鑫房地产有限公司始于1991年5月，前身为运城市城市建设综合开发公司。公司于1998年4月成功完成了体制转换和股份改制，并根据股份制机构设置情况，由股东大会选举产生了董事会、监事会，形成了完善的股份制经营决策和监督体系，建立了股份合作、产权清晰、权责明确、管理科学的现代企业制度。
3、所谓"小产权"是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做"乡产权"，又叫"小产权"。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
4、小产权房占用的是集体土地，按照我国现行法律，这类土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地，土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，它没有产权，更没有国家的土地使用证和预售许可证，因此小产权就是没产权。