Question

二手房购房合同签订前后的流程

我想把自己的一处房子卖给朋友，该如何操作。
签订二手房购房合同前，需要先评估吗？要交多少评估费？合同签订前还需要交哪些费用？我怕我交完这些费用之后他又不买了。。。
签订合同的时候就立即需要进行过户吗？还是之后一段时间内都可以？
过户的其他税和费用一般是买家还是卖家交？什么时候交？有哪些？
谢谢！
50分了，如果回答全面详细，再加50分。

Answer 1

你把房子卖给朋友，所以没有通过中介，你说的签订二手房购房合同是指你与朋友之前签订的合同吗？卖方买你的房子是一次性付清还是要按揭？
如果是一次性付清就不需要评估了，你们之间签了合同，就让他付首付给你，然后你们就到房管局递件过户（一般两三天吧）。取房产证当天，先让卖方付清尾款，然后再领取房产证，房子就是他的了。（这样相对来说，你的资金会安全些）
如果是需要按揭，就需要评估公司评估后，根据评估价看房子能够贷到多少钱。评估费用在成都是评估价的千分之三。
如果只是你们之前签的合同，你们可以自己协商什么时候去过户都可以啊。
签订合同前一般不需要交什么费用的，再说二手房交易的税费啊，交易费用啊什么的都是买方付，卖方实收多少钱就可以了

Answer 2

如果是一次性付清就不需要评估了，你们之间签了合同，就让他付首付给你，然后你们就到房管局递件过户（一般两三天吧）。取房产证当天，先让卖方付清尾款，然后再领取房产证，房子就是他的了。（这样相对来说，你的资金会安全些）
如果是需要按揭，就需要评估公司评估后，根据评估价看房子能够贷到多少钱。评估费用在成都是评估价的千分之三。
如果只是你们之前签的合同，你们可以自己协商什么时候去过户都可以啊。
签订合同前一般不需要交什么费用的，再说二手房交易的税费啊，交易费用啊什么的都是买方付，卖方实收多少钱就可以了

Answer 3

不需要评估，如果你买的价钱少于当地的均价（房产中心有个市区价，郊区价等）就不需要交很多钱，一般都是买家出！
你可以收他首付，然后过户，过户后立马让他给你全款！房子就是他的了！

Answer 4

评估费是房价的5‰，评估后才能过户
你可以找家中介来做，他会让你和买家签订购房协议，就不怕你朋友反悔了，而且中间的很多工作中介都有专门的人去跑，省了很多心。

Answer 5

补充一下，商贷评估费：400
公积金评估费:400-1500