Question

商品房和经济适用房有什么区别

Answer 1

那个经济适用房和商品房的重要区别在什么地方呢，另外经济适用房和商品房的价位大概能差多少。需要注意几点事项呢？经济适用住房是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。 它是具有社会保障性质的商品住宅。具有经济性和适用性的特点。经济性是指住宅价格相对于市场价格而言，是适中的、能够适应中低收入家庭的承受能力适用性是指在住房设计、单套面积设定及其建筑标准上强调住房的 实用效果。 经济适用住房的价格按建设成本确定。建设成本包括征地折让费、 勘察设计及前期工程费、建安费‘小区内基础设施配套建设费、贷款利息、税金、1％一3％的管理费。经济适用房以微利价出售。只售不租。其 成本价由 7项因素（征地折迁费‘勘察设计费、配套费、建安费、管理费。 贷款利息、5％以内的利润）构成。出售经济适用房实行政府指导价其售 价由市、县人民政府根据以上几项因素综合确定。并定期公布不得擅自提价销售。 经济适用房和普通商品房最大的区别有： 1、土地是划拨而非转让，所以经济适用房买到的时候没有土地使用权； 2、经济适用房的面积套型都有国家严格的规定； 3、经济适用房的购买必须满足国家相应的规定，也就是人均居住面积和家庭人均收入必须达到当地的相应标准； 4、经济适用房的价格执行政府指导价，开发商不能随意定价、调价； 5、经济适用房在不同地区在转让中有不同规定，一般都是在一定年限中不允许转让； 6、经济适用房在转让中需向国家补缴土地出让金。个人认为经济适用房的价格 会比 商品房的价格会比较便宜，但是商品房的质量会比经济适用房的好，看你自己怎么选择了。如果资金 够的话 可以选择商品房优惠会 比较多。

Answer 2

经济适用房是根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅，由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，政府提供政策优惠，限定建设标准、供应对象和销售价格，具有保障性质的政策性商品住房，没有明确使用年限的规定。
商品房是土地以出让方式取得，由开发商开发商的房屋。“出让”是开发商向国家交纳一定费用后取得一定年限国有土地使用权的方式，通过出让方式取得土地，都依法与政府部门签定了出让合同，合同中就土地用途、使用土地的始、终时间都做了详细的约定。出让土地使用权的最高年限是：住宅用地７０年，工业、科、教、文、卫、体用地５０年，商业、娱乐、旅游等４０年。具体某块土地的使用年限还要以出让合同的约定为准，一般情况下，住宅用地都以最高使用年限７０年签署出让合同。在出让土地使用到期后，业主如不重新与政府签定合同、补交土地出让金，土地使用权将依法收归国有。
经济适用房和商品房的不同之处还在于：1.经济适用房享受一定的优惠政策，土地实行划拨，建设和经营中的行政事业性收费减半收取，而商品房土地实行出让，没有收费优惠；2.经济适用房销售对象受限制，必须是本市城镇居民的中低收入家庭，并经过经济适用房管理部门进行购买资格审核，而商品房没有此项限制；3.经济适用房在上市交易时受限制，需在取得房产证五年后，才可上市交易。出售时应当按照规定缴纳有关税费，并交纳土地出让金，不得再次购买经济适用房；而商品房在取得房产证后，即可上市交易，购买次数不受限制，也无需缴纳土地出让金。

Answer 3

区别在于;
经济
适用
住房
是指已经列入国家计划，由
城市
政府
组织
房地产开发企业
或者集资建房单位建造，以微利价
向城镇
中低收入
家庭
出售的住房。
它是具有
社会保障
性质的
商品住宅
。具有经济性和适用性的特点。经济性是指
住宅
价格相对于
市场价格
而言，是适中的、能够适应中低收入家庭的承受能力适用性是指在住房设计、单套
面积
设定及其
建筑
标准上强调住房的
实用效果。
经济适用住房的价格按
建设成本
确定。建设成本包括征地折让费、
勘察设计及
前期工程费
、建安费‘小区内基础设施配套建设费、
贷款利息
、税金、1%一3%的管理费。
经济适用房
以微利价出售。只售不租。其
成本价由
7项因素(征地折迁费‘勘察设计费、配套费、建安费、管理费。
贷款利息、5%
以内
的
利润
)构成。出售经济适用房实行
政府指导价
其售
价由市、县人民政府根据以上几项因素综合确定。并定期公布不得擅自提价销售。
经济适用房和
普通商品房
最大的区别有:
1、
土地
是划拨而非转让，所以经济适用房买到的时候没有
土地使用权
;
2、经济适用房的面积
套型
都有国家严格的规定;
3、经济适用房的购买必须满足国家相应的规定，也就是人均
居住面积
和家庭人均收入必须达到当地的相应标准;
4、经济适用房的价格执行政府指导价，
开发商
不能随意定价、调价;
5、经济适用房在不同
地区
在转让中有不同规定，一般都是在一定
年限
中不允许转让;
6、经济适用房在转让中需向国家补缴
土地出让金
。

Answer 4

通常情况下为个人和国家按份共有，故又称为共有产权房，是具有回迁性质或安居性质的住房。上市交易的条件是：产证登记日期满5年， 并需要住房所在地的住房保障办公室开具可上市交易的凭证， 持该凭证到交易中心缴纳契税并换取新的产证后方可上市交易。

Answer 5

商品房是私人房地产公司所建，售价较高，经济适用房是政府所造，需要一定资历才可以申请到，售价便宜