Question

请教一个法律问题

这份合同的甲方是个二房东，请问这份合同及其内容是否具有法律效力？
甲方：XXX
乙方：XX
今甲方愿将本人坐落在XXXXXX的访苏租与乙方居住使用，特立此合同，以便双方共同遵守。
（一）租赁期限：
1，租赁期限为一年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。
2，租赁期限满，甲方有权收回全部房屋，乙方应如期交还，乙方如需续租，需在本合同期满前一个月向甲方提出书面申请。
（二）租金及付款方式：
1，租金为每月XXX元，共计年租金XXX元。
2，在合同有效期内租金不予调整。
3，租金按季度缴纳
4，乙方应缴纳一个月的租金作为押金，并提前30日支付下次房租，具体付款时间为：
第一次：XXXXXXX
第二次：XXXXXXX
第三次：XXXXXXX
5，若乙方延迟交款，每日加收滞纳金100元，如3日仍不缴纳，无正常理由又不主动与甲方联系者，甲方视为合同终止和乙方放弃房屋内所留物品所有权，甲方有权开启门，接纳新住户入住，所造成的后果由乙方负责。
（三）其他费用：
1，乙方在租赁期内的所有的水，电，煤气，电话，有线收视费，物业费等相关费用由乙方负责。
（四）出租人的责任：
1，租赁期内，甲方不得无故收回房屋，如甲方中途要求收回房屋，乙方可以拒绝。
2，客观因素不能出租此房，甲方应退还余房屋租金。
3，甲方如无故且未征得乙方同意，收回房屋则作为违约论，甲方除退还剩余房租余款，并应补偿因搬迁给乙方造成损失的费用。甲方应缴纳两个月的房租作为违约金。
4，租赁期间，因其他原因房屋所有权转移第三人，应通知乙方，该第三人作为本合同当然甲方，享受甲方权利和承担甲方义务。
（五）承租人的责任：
1，乙方应按本合同规定付租金和各项费用，如有拖欠，甲方有权收回房屋，终止合同。
2，租赁期内如乙方中途退租，应提前一个月通知甲方，并应赔偿甲方房屋空闲期间的经济损失，双方约定，违约金为两个月的房屋租金。
3，租赁期间乙方不得擅自改变房屋的架构及其用途，如因乙方改变房屋结构或用途造成房屋损坏，乙方必须修复并赔偿损失。
4，乙方在租赁期内，不得进行任何违反中华人民共和国法律法规活动，及违规使用不当造成的不良后果和损失由乙方自负。甲方有权收回房屋终止合同。
但是甲方并不是一手房东而合同开头却写着“甲方愿将本人坐落在XXXXXX的房屋租与乙方居住使用，特立此合同”，这样也可以吗？还有个问题就是 乙方在合同未到期内可以转租与他人吗？甲方虽然不同意但是合同上并未说明啊

Answer 1

基于你表述的不清，假定一手房东和二手房东之间是租赁关系。那么此合同的法律效力处于不确定的状态，理由如下：一、这是一个房屋转租合同。根据《合同法》第二百二十四条第二款规定：承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。所以“二房东”如果不经过“一手房东”的同意而转租的话，一手房东可以解除合同。解除的当然是一手房东和二手房东的合同。同样此合同也将归为无效。二、由于二房东并不拥有此房屋所有权，也不完全拥有出租权，而在合同中却明确写到：“甲方愿将本人坐落在XXXXXX的房屋租与乙方居住使用”。这种情况属于无权处分人订立的合同。根据《合同法》第五十一条规定，除非经过权利人确认，或无处分权人取得权利，否则合同无效。所以此合同的有效与否取决于一手房东的确认。
另外，单从租赁关系来讲，乙方（承租人）在没有取得甲方（出租人）同意，而转租他人的，甲方有权解除甲乙双方的租赁合同。（合同法有明确规定）

Answer 2

有着法律效力 的