Question

贷款没还清房子能卖吗？

贷款没还清房子能卖吗？

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

房贷一般都有十年以上,在贷款未结清前难免会出现想卖房子的情况。但是房子还在还贷中,也就是说房子还在银行做抵押,这样的房子可以买卖吗?

根据目前的情况,贷款没还清的房子也是可以买卖的。如果买家是全款购买的话,就比较简单了。买方可以与卖方签订合同,预付房子全款用于清欠银行贷款。卖家向银行申请提前还款(一般银行还贷满一年以后提前还款是不收违约金的),以解除抵押合同,撤销在房管局的抵押登记。

如果买家也需要贷款买房的话,就需要办理转按揭了。所谓“转按揭”就是指在房子的贷款还没有还清前,房主出售作为抵押物的房子,经贷款银行同意,由房子的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简单说,就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖,由买方继续偿还卖方的按揭房款。但是“转按揭”手续比较麻烦,且每家银行的规定也有所不同。

此外,还可以通过公证、中介公司垫资或委托中介公司办理手续等方式进行房屋过户交易。

（以上回答发布于2016-12-21，当前相关购房政策请以实际为准）

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Answer 2

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一般而言这是要看情况的，转手房屋属于二手房交易，而在二手房交易中最重要的就是房产证，一切都是以房产证为准的。
如果户主想要卖掉现在居住的房子，但是又还有贷款没有还清，那么首先需要确定的是自己是否拥有该房子的房产证，只有拥有该房子的房产证才能对该房产进行交易。

如果还没有拿到该房子的房产证，那就意味着户主暂时对其没有处理的权限，不能办理过户手续，也就是不能进行房屋买卖。

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