Question

丹枫雅苑 这个楼盘如何？ 好 吗？

Answer 1

丹枫雅苑 这个楼盘如何？ 好 吗？丹枫雅苑[1] 位于龙华中心城龙华建设东路与东环一路交汇处， 地块方正呈钜形，与中英文学校、发展商的酒店经盛酒店相邻，对面是大型百货超市，紧邻龙华唯一的五星级酒店；地段配套成熟和享受中心区繁华。 地块呈规则长方形、地块平整、无高差。占地面7536.2㎡，总建面32131.88㎡，住宅32716.83㎡，商业3257.13㎡，容积率4.8，覆盖率46.2%，总户数584户，停车217位，地下89个、地上128个。 整个小区由1栋2座18-25层的小高层、高层组成。2007年4月A栋B栋基本封顶。“丹枫雅苑”首层有150米的商业长廊，250平米的商业广场；设2800平米的空中花园休闲；一层架空绿化停车面积1056.53㎡，二层架空休闲面积907.24㎡，三层架空绿化面积758.34.该酒店式公寓的项目团队， 由深圳经盛实业公司、汕头达濠施工、同致地产代理、长城盛花广告、花样年物管等品牌酿成， 客户面掘孙向“龙华白领精英、东南亚企业老板、IT科技经理、连理双居人士、关内投资豪客”。部分户型包括一房四个，二房三个。包括47-50㎡一房一厅（332套）、57-70㎡二 房一厅（252套）。 每户有500-800元/㎡的精装修标准， 都是“方正实用，通风采光、附双阳台设计、卧室凸窗赠送”的。 另外，少量户型有大面积景观阳台、以及入户花园一半面积赠送。2基本肢并信息.物业地址：宝安龙华中心区 东环一路与建设路交汇处 入住时间：2008-06 绿 化 率：38% 物 业 费：2.20元/平米·月 停 车 位：217个停车位，地下89个车位，地上128个车位 10月成交均价 ￥14446元/平米 同比 ↓下跌-11.18%[2] 物业类型：普通住宅 骏工日期：2008年2月1日 建筑面积：36173平米 占地面积：7536.2平米 容积率：4.8% 停车位：室内89位 室外128位 车位费：室内￥300/月 室外￥160/月 开发商：深圳市经盛实业有限公司 物业公司：深圳市花样年物业管理公司 地址：判饥链龙华中心区　东环一路与建设路交汇处 3交通配套.公交：313路、 370路、 620路、711路B线、971路、637路、612路、352路、 993路、 350路4周边配套.银行：中国工商银行深圳龙华支行、交通银行深圳龙华支行 医院：龙华人民医院5租金走势据丹枫雅苑搜房网店[4] 数据显示，当前丹枫雅苑租金挂牌均价如下： 一房：2732元/月 二房：1980元/月 三房：1545元/月

Answer 2

从投资价值来看，2019年丹枫雅苑房价涨幅达到20.27%，是相当高的涨幅，回报很高，

楼盘保值能力指数为：

5.3%，指数为正值且数值越大保肢肆值能力较强,全市最大值77.1%，最袜态小值-51.4%,指
标评价：资产保值能力较强

 2019年度房产资产涨幅：
20.27% 

2019年度自有资金回报率（三成告饥源首付）：
48.42%

丹枫雅苑资产评级报告