最近不少朋友对法拍房有兴趣，但又不了解细节：
（1）竞买人应当向人民法院交纳保证金。保证金的数额一般不低于评估价或者市价的百分之五。（2）竞买人凭银行进账单及人民法院财务收款凭证到拍卖机构办理竞买手续；交纳保证金人数不足两人的，不得举行拍卖会；拍卖成交后，买受人交纳的保证金充抵价款，其他竞买人交纳的保证金在三个工作日内退还。（3）拍卖成交后，拍卖机构制作拍卖成交确认书及拍卖报告。拍卖成交确认书对付款时间、拍卖财产的交付等严格按约定或者法律规定执行。拍卖报告应包括拍卖公告、拍卖须知、竞买情况、拍卖结果、成交确认、拍卖笔录等详细情况及相关副本。（4）拍卖机构应在拍卖成交后三个工作日内，向人民法院对外委托管理部门移交拍卖成交确认书、拍卖报告及相关材料，对外委托管理部门在接到拍卖成交确认书、拍卖报告后三个工作日内将拍卖成交确认书、拍卖报告及相关材料移送业务部门。（5）拍卖成交后买受人应当在人民法院规定的期限内将价款全部汇入指定的账户。（6)支付拍卖机构佣金。佣金包括了工作人员前期调查、寻求客户、组织拍卖等发生的实际费用，拍卖机构不再另行收取其他费用。（7）买受人全额交付价款后，业务部门应在十个工作日内制作出裁定书，送达买受人，并在裁定书送达后十五个工作日内办理拍卖财产的交割手续。至此，一套拍卖的过程就算完成了。归纳起来，主要流程就是：获知拍卖信息→拍卖登记→交纳保证金，取得竞拍人资格→参加拍卖→成交→支付房款→办理产权证→交房。
二、购买拍卖房产需要交的税费契税：有税费和物业欠费就没了！
北京商品房只有契税：
契税：第一套：90平以下1%，90平以上1.5% 和印花税
第二套：3%契税 和印花税
商业：3%契税 和印花税
如果是经济适用房或者央产房之类的，需要多缴纳土地出让金和综合地价款。
在拍卖之前一定要核实清楚房屋性质。
如果觉得麻烦可以看鲸拍房网，所有法拍房都有，所有风险都是公示出来的
希望对您有帮助！！！
三、 购买法院拍卖的房子过户需要的材料1、拍卖成交确认书2、发布公告3、拍卖行营业执照副本复印件4、拍卖行法人身份证复印件5、法人身份证明6、法人授权委托书7、法院委托拍卖行的拍卖委托书复印件（2份）8、协助执行通知书9、买受人的身份证
a) 法拍房是指被法院查封的房产，其查封拍卖原因有经济纠纷、债务纠纷、贪污罚没资产等。这些房子业主是不能交易的，只能通过法院拍卖的形式进行处置该房产。
b) 安全性：法拍房都会由法院出具所有的文件手续，很安全；其交易都是受到宪法的保护，不同于个人的房产交易，所以大部分法拍房都是安全的；但是，有些法拍的房子存在一定的风险，比如法院处理的时间过长、中间出现债务人的撤销、房子过户周期过长、房子交付存在问题等等，这些法院都是无法保证购房人的。 所以建议客户您还是找专业的拍卖机构来专门的办理，一方面可以保证资金交付的安全性，也可以保证整个办理过程的时间，最重要房屋的交付会有专业的人士去处理，对于客户来说可以安全、方便、顺畅的过户和拿到房子。
c) 法拍房是司法拍卖的处置的房屋，房子价格低，位置好，费用少，整体算下来要便宜很多，并且还可以和商品房一样的贷款，贷款的比例更多，而且有一部分的房子都不限购，之前很少人关注，同时没有信赖专业机构协助办理不放心，现在我们咨询法拍房的客户越来越多了。
望采纳
谢谢
