“假房源”现象已经成为网络房产中介行业当中普遍存在的一种现象,虽然不会给购房者带来实质性的财产损失,但大量虚假信息充斥网络,使得原本可为购房者提供便利的网络资源,成为“鸡肋”。
网上假房源泛滥
“假房源”泛滥现象,连房产类门户网站也不能幸免。如在某综合类房产网二手房频道中,挂牌房源多达1290条,而该小区总共只有1516户,如果按照该网站挂牌数量来推测,该小区有85%的业主在挂牌转让自己的房产。但实际上,该小区仅有54套房源在“网上房地产”挂牌登记出售,不到网上房源数量的零头。
有业内人士表示,假房源问题最早可以追溯到互联网找房开始兴起的2006年。据小范围调查结果显示,作为买房第一步的找房环节,消费者普遍反映80%的精力耗费于鉴别真房源上。
“假房源”问题不仅在影响买家的购房体验,甚至在影响购房者到对整个购房市场的诚信看法。
缺乏监管是主因
网上房源信息为何如此不靠谱呢?本刊不动产研究中心了解到,多年来中介、网站等多方都曾采取过相应的“打假”行动,但在面对“吸引意向客户来电的诱惑”、“行业恶性竞争的无奈”以及“平台自身监管力度有限”等困惑前收效甚微。
“钓鱼类”房源从线下转移到线上,成为网上虚假信息不断出现的一个主要原因。据了解,房产中介为了能够吸引到更多咨询电话,进而有机会向意向客户推销手中的房源,往往会在门店橱窗中故意挂出一些价格低于市场价10%～20%不等的房源信息。
自从房源信息“上网”之后,这类“钓鱼房源”更是遍地开花,只要购房者搜索到此类房源并致电房产经纪人,得到的答复要么是房源已经成交,要么是房东已经大幅加价,紧接着便会推荐新的房源,并竭力要求购房者留下联系方式。业内人士表示,为了能够挖掘意向客户并尽可能多地成单,房产中介会想出各种办法来达到该目的,而利用“钓鱼房源”来吸引意向客户来电,已经成为一种经常使用的手段。
行业之间的恶性竞争,相同房源信息重复出现,是导致虚假信息涌现的另一个不可忽视的因素。有业内人士表示,为了能够吸引到意向购房者,有房产中介并不会如实填写房产资料,有的甚至刻意隐瞒一些不利信息,或者夸大房产优势,从而对购房者产生误导。此外,还有部分同类房源,各房产中介也会竞相将其放置在网上,从而导致房源信息同质化情形相当严重。
虚假房源信息的大量出现,也跟信息平台监管不到位有着不小的关系。不管是专业类房产网站,还是信息类平台,虽然都公布了举报电话,或者提示可针对虚假房源信息进行举报,但现实情况是,过期房源信息、不实房源信息、钓鱼类房源信息等各种类型的“假房源”比比皆是。
有业内人士坦言,面对海量信息,各网络平台不可能配备相应的人员进行逐一核实,同时考虑到平台以点击进行收费模式,只要能够带来收益,平台往往也会对这些“假房源”睁一只眼闭一只眼。
了解市场是关键
虽然网上充斥大量的“假房源”,但购房者也不必因噎废食,网上房源资源可以为我所用,但前提是讲究技巧。
首先是必须对市场有比较充分的了解。如果购房者锁定某个区域,通常情况下应该先了解市场基本情况,比如所在区域高、中、低档楼盘的售价情况,以及近期区域房价走势,唯有如此,才能精准判断价格是否合理。因此这要求购房者自己提前做好功课,很有必要进行实地考察并持续关注区域房价动态。
其次做到“三不看”,即超低价房源不看,挂牌时间过长的房源不看,语焉不详的房源不看。 “假房源”看上去很美,比如价格极低,或者“急售”,因此往往会用一些极富煽动性的词语来进行描述,比如“跳楼价”、“直降100万”等等。
此外,一些描述不清晰,但同时也很有吸引力的房源,往往是“钓鱼类房源”。当然,一些挂牌时间太长的房源,大部分都已成为过时信息,再去咨询已无必要。
另外就是尽可能选择知名房产中介公司官网上公布的房源。据了解,顾及公司声誉以及长远利益,一般不会采用“假房源”吸引电话的短视做法。
（以上回答发布于2016-12-09，当前相关购房政策请以实际为准）
- 官方电话
-
官方服务
- 官方网站
