一、买房户型选择之面积篇
话题讨论：同面积小三室OR大两室优劣势PK战! 适应人群：刚需小夫妻
小三室
优势：多一间房，可做客房，可做书房、活动房等功能房，空间利用率高;一劳永逸，以后有了孩子，老人来也有地方住。
劣势：空间会略显拥挤，采光通风或许会稍差(具体看户型而定)。
大两室
优势：少了墙面遮挡，光线更好;各功能空间更大，活动不憋屈。
劣势：有了孩子需要老人照顾的话会很不方便;空间利用率稍差，或许会有浪费面积(具体看户型而定)。
小编建议：对于经济能力有限的刚需新婚小夫妻来说，想一步到位，且以后要跟父母一起住，那么小三室无疑是不错的选择;如果确定以后不跟父母住，长期人口只是一家三口的话，也可根据生活习惯和喜好而定。
二、买房户型选择之特色篇
话题讨论：同面积平层OR跃层优劣势PK战! 适应人群：所有家庭
平层
优势：平层空间感觉更广阔更宽敞;居住成本更低;有孩子的话安全性更好，孩子活动不受拘束。
劣势：户型不好空间利用率会差;比较常见无独特性。
跃层
优势：上档次;私密感强;与老人一起住有相对独立空间;由于房屋开间原因，同面积跃层往往能够多1-2个房间，提高面积利用率;隔音性好，有两层不受楼上住户噪音影响。
劣势：装修费用高;跃层的公摊要大些;如果挑高不够，会感觉特别压抑;
小编建议：有孩子和老人的家庭首先要考虑孩子和老人的生活习惯，老人腿脚不好或者孩子比较活泼爱动，跃层的话危险系数会增加;喜欢时尚有个性、注重私密性的青年夫妻可以尝试跃层。
三、买房户型选择之坏户型大曝光
1、枪型户型
点评：这种户型缺角严重，且寓意不吉，而且采光也不好。
2、有穿堂煞的户型
点评：“穿堂煞”是指气流从入户门可以直接吹到窗户或者阳台的格局，这样的户型空气对流太旺，室内一直有风，会造成磁场的不稳，容易让居住者情绪不稳定，没有安全感。这种空气对流太旺的户型老人一定不能住，容易引起头痛，对身体其他方面也不好。
3、锯齿式的户型
点评：这种户型存在很多采光和通风的死角，这些死角只能依赖人造光。
4、采光不好阳面少的户型
点评：阳光无法照耀，使得整个房子阴暗潮湿。这样的情形，对居住者的财运，事业运势、健康运都很难产生好的影响。
5、空气不流通的户型
点评：就一面能采光，正常人都知道采光和通风性肯定有问题，通风不良，使肮脏污秽的气流不易排出，新鲜洁净的空气难以进入。长此以往，身心都会受损。
6、厕所和厨房相对
点评：左手厕所，右手厨房，卫生间和厨房正对着门，大夏天的串起味来谁受得了啊，就算不串味，那也别扭!
7、带尖角的户型
点评：有的房子从平面图上看，形成了不同程度的尖角，这样的户型，本身就具备了形煞，就像窗外正对的各种形煞一样，都会对居住者产生非常不利的影响。利用面积也有问题。
四、买房户型选择之好户型长啥样
1、良好的通风采光性能
良好的通风采光令室内消灭室内细菌，对身体健康形成良性影响。
2、儿童卧室朝南/老人卧室配有独立卫生间
孩子在成长发育期，住在朝阳房间能促进身体钙吸收;老人腿脚不好，避免夜间起夜进出房间麻烦。
3、户型方正/面宽大进深小
面宽大的户型较多房间能获得好的朝向，进深小就可以保证户型局部相对比较简洁、通畅，自然通风条件比较好，房间要方正，避免多边形。
4、动静分区
好的户型大体可划分为三个区块：公共活动区，像客厅、餐厅、门厅等，满足主人起居、会见客人的需求;私密休息区，供主客休息和处理私人事务的空间，例如卧室、书房、保姆房等;第三部分为生活辅助区，辅助和支持上述两部分之用，诸如厨房、卫生间、贮藏室、健身房、阳台等。充分满足私密性，各个空间的活动也不受到干扰。
五、买房户型选择之这些事情要搞懂!
进深和面宽
房型图上，多会标注进深和面宽这两个指标，两根拉出的直线中间夹杂的数字，如4.20米，3.9米就是了。一般来讲，进深，即南北纵深的总数值是越小越好;而东西阔度是越大越好。
注意得房率
一般户型图上都会标注房间的建筑面积，在这里您一定要注意和辨别的是，这个标注的建筑面积与实际的使用面积之间差多少?就是我们所说的得房率。最后的得房率才是以后真正的使用空间。
各空间配比
户型合理与否，各个部分之间的比例关系非常重要。举例说明：在总面积不大的情况下，次卧只留有9—10平米的状况很常见，这样的配比在实际使用中就难免捉襟见肘，很难施展。
邻居都是谁
一个楼面上，一般会有电梯、走道、楼梯、强电弱电、过道窗等，每个对户型都有或多或少的、或利或弊的影响。在楼层平面里看户型，就能了解其受这些“配件”的影响程度。再仔细一些看，相邻房型的影响也不容忽视，遮挡采光与否，私密性得到保障与否，都很关键。
结构是否可变
如果你是一个喜爱变化很有想法的人，就要提前了解到哪些墙能动，哪些墙千万别动;下水管、上水管的位置，电线走向等;反之不去冒险动一些承重墙、污水管对你更有利。
（以上回答发布于2016-12-07，当前相关购房政策请以实际为准）
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