买房选择户型主要考虑朝向、分区、形状等七个方面。好户型包括六项标准:方正、南北通透、客厅和双卧朝南、避免走廊、功能分区明确、各个房屋面积配比合理。买房的关键是户型,它是一个房子的灵魂,好的户型宽敞明亮,坏的户型憋闷阴暗。
一、好户型有哪些特点?
1、好户型标准之一:方正
房子整体利用率高。拐角会占用实际的居住面积,如果家里人口本来就多,买的面积又不大,就要选择方正的户型。缺角的户型从风水的角度而言,不宜生财,而且不太好转手。
2、好户型标准之二:南北通透
南北通透的房子居住舒适,所谓的南北通透指的是贯穿客厅南北有窗户,能够保证空气对流。
3、好户型标准之三:客厅朝南,双卧朝南
南北通透的房子居住当然舒适,但是一般高层很少能够做到南北通透,所以高层(在6层以上)全南户型也值得考虑。
4、好户型标准之四:避免走廊
走廊其实是对房屋资源的浪费。很多房子的走廊其实都很窄,不能放东西只能用来走,而且还浪费了一定的面积资源。当然,如果资金充足,又喜欢这种设计感的,那就另当别论了。
5、好户型标准之五:功能分区明确
住宅使用功能的科学分区一般划分为三个区块:公共活动区,如客厅、餐厅、门厅等,能够满足主人起居、会见客人的需求;私密休息区,供主客休息和处理私人事务的空间,如卧室、书房、保姆房等;生活辅助区,辅助和支持上述两部分之用,如厨房、 卫生间、贮藏室、健身房、阳台等。
6、好户型标准之六:各个房屋面积配比合理
户型合理与否,并不是如同麻雀虽小五脏俱全的精简,也不是大宅大屋气象万千的容纳,而是各个部分之间的比例关系。这种平衡,取决于设计者对房型的把握,更关系到日常生活的细节。
二、如何选择户型?
1、看形状
进深与开间之比介于1:1.5之间比较好。进深过大,开间过小,影响采光通风,房间内会显的比较暗;反之,不利于房间保湿,浪费资源。还有一些户型,比如:手枪型户型、刀把形的户型、三角形的户型、锯齿式的户型、有尖角的户型、走廊式户型,这样的户型,存在严重的缺陷,且寓意不吉,也最好避开。
2、看通透
南北相对两面:采光通风最好;相邻两面:采光通透次之;全是一面,采光通透最差。
3、看朝向
户型朝向最好的是南边,然后选房还要考虑南北,如北方日照不足,优选朝南的房子,南方有些城市太热,可以挑选偏北的房子避暑。
4、看分区
1)功能分区:不同的活动有不同的空间。
客厅用来会客,餐厅用来吃饭,洗手间用于梳洗,卧室用于休息。
2)干湿分区:厨房和卫生间和客厅卧室分开。
厨房和卫生间湿气较重,较容易产生脏污和噪音,应该靠近进户门,远离卧室客厅。
3)动静分区:休闲娱乐和休养生息要分开。
动区:客厅、餐厅、厨房等活动较频繁的区域,靠近入户门设计;静区:卧室、书房、主卫等应该尽量布置在户型内侧。
（以上回答发布于2016-12-06，当前相关购房政策请以实际为准）
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买房前积累一定的房产知识是非常有必要的，买房时不仅要关注价格、地段、配套、楼层，还要看户型，差的户型室内采光通风差，不仅住着不舒服，转卖也是非常困难的。
好户型都有这7个特点，如果你家占5个以上，未来升值空间很大
