购买司法拍卖的房产劣势是什么?
8个回答
展开全部
拍卖的房产,后面还是容易纠纷的。
已赞过
已踩过<
评论
收起
你对这个回答的评价是?
2021-05-15 · 是一家以互联网思维服务司法竞拍的公司。
关注
展开全部
优势点:
1、拍卖的房屋产权清晰,过户不会有任何问题;
2、拍卖的价格比较合理,如一些房屋的起拍价仅为市场价的七成至八成,超过起拍价就可成交。
3、中间费用低,二手房要付中介费,司法拍卖是零佣金,现在能买正常过户的二手房都是过了两年限售期。
弊端及需要注意事项:
1、不易获得银行的贷款支持,因为拍卖行与法院一般要求全款支付;
2、过户所涉税费一般要求买主承担,有可能涉及营业税、个人所得税、契税、印花税和土地增值税等;
3、房子内很可能有别人的户口,一般要求买方自己处理;
4、有可能遭遇原房东霸占房屋,给买主带来一定的入住风险。
法中拍拍专做房产过户
1、拍卖的房屋产权清晰,过户不会有任何问题;
2、拍卖的价格比较合理,如一些房屋的起拍价仅为市场价的七成至八成,超过起拍价就可成交。
3、中间费用低,二手房要付中介费,司法拍卖是零佣金,现在能买正常过户的二手房都是过了两年限售期。
弊端及需要注意事项:
1、不易获得银行的贷款支持,因为拍卖行与法院一般要求全款支付;
2、过户所涉税费一般要求买主承担,有可能涉及营业税、个人所得税、契税、印花税和土地增值税等;
3、房子内很可能有别人的户口,一般要求买方自己处理;
4、有可能遭遇原房东霸占房屋,给买主带来一定的入住风险。
法中拍拍专做房产过户
已赞过
已踩过<
评论
收起
你对这个回答的评价是?
2019-12-07
展开全部
①税费都由买房者承担,买市场上的二手房时,一些税费可以由卖方承担。但司法拍卖中产生的拍卖价、各种过户税费等等都需买家全额承担。
②房款要全付,之所以不能按揭贷款,因为按照规定,竞拍人在没付清房款前,是拿不到房产证的,这样一来没银行愿意担着风险办理贷款。
③存在风险,虽然司法拍卖房产可以强制过户给购房者,但也可能存在一些特殊情况耽误过户,比如房东还住在房里、该房已经出租给了别人并签了长期合同等等。另外,房屋有可能存在一些拖欠的费用,例如水电物业费等,这些费用都是要购房者补齐的。
②房款要全付,之所以不能按揭贷款,因为按照规定,竞拍人在没付清房款前,是拿不到房产证的,这样一来没银行愿意担着风险办理贷款。
③存在风险,虽然司法拍卖房产可以强制过户给购房者,但也可能存在一些特殊情况耽误过户,比如房东还住在房里、该房已经出租给了别人并签了长期合同等等。另外,房屋有可能存在一些拖欠的费用,例如水电物业费等,这些费用都是要购房者补齐的。
已赞过
已踩过<
评论
收起
你对这个回答的评价是?
推荐律师服务:
若未解决您的问题,请您详细描述您的问题,通过百度律临进行免费专业咨询
您可能需要的服务
百度律临官方认证律师咨询
平均3分钟响应
|
问题解决率99%
|
24小时在线
立即免费咨询律师
18801人正在获得一对一解答
北京小白兔4分钟前提交了问题
天津金色童年5分钟前提交了问题
昆明彩云之南5分钟前提交了问题