Question

购买司法拍卖的房产劣势是什么？

Answer 1

拍卖的房产，后面还是容易纠纷的。

Answer 2

优势点：

1、拍卖的房屋产权清晰，过户不会有任何问题;

2、拍卖的价格比较合理，如一些房屋的起拍价仅为市场价的七成至八成，超过起拍价就可成交。

3、中间费用低，二手房要付中介费，司法拍卖是零佣金，现在能买正常过户的二手房都是过了两年限售期。

弊端及需要注意事项：

1、不易获得银行的贷款支持，因为拍卖行与法院一般要求全款支付；

2、过户所涉税费一般要求买主承担，有可能涉及营业税、个人所得税、契税、印花税和土地增值税等；

3、房子内很可能有别人的户口，一般要求买方自己处理；

4、有可能遭遇原房东霸占房屋，给买主带来一定的入住风险。

法中拍拍专做房产过户

Answer 3

①税费都由买房者承担，买市场上的二手房时，一些税费可以由卖方承担。但司法拍卖中产生的拍卖价、各种过户税费等等都需买家全额承担。
②房款要全付，之所以不能按揭贷款，因为按照规定，竞拍人在没付清房款前，是拿不到房产证的，这样一来没银行愿意担着风险办理贷款。
③存在风险，虽然司法拍卖房产可以强制过户给购房者，但也可能存在一些特殊情况耽误过户，比如房东还住在房里、该房已经出租给了别人并签了长期合同等等。另外，房屋有可能存在一些拖欠的费用，例如水电物业费等，这些费用都是要购房者补齐的。