Question

刚花25万转过来的店面,才一个月就说要拆迁。怎么办?转让的也是二手房东

转让给我的也是二手房东。房子是这里的老人协会所有，他们要拆迁是为了建更多的商户。说赔偿一间给我们。但位置可能没那么好不值这么多。怎么办

Answer 1

你好，流转的店面遇到拆迁，确实要分情况。
首先如果仅仅是租赁的商铺进行经营，您不享有房屋所有权，仅享有租赁使用权，遇到征收拆迁，您不是直接的被征收人，而属于租赁经营者。对于您的损失可以主张补偿，主要根据合同约定进行，如果合同没有约定则依据法律原则处理，一般是可以获得搬迁费、停产停业损失等补偿，至于房屋价值的补偿等是归于房屋产权人的。

其次，如果是转让了所有权的，且办理了过户登记，则您本身成为了产权人，遇到征收拆迁，您属于被征收人，可依法获得全部的拆迁补偿。
第三，还有一种情形是完成了合同上的转让，但未办理过户登记或者未办理产权登记手续，由于我国实施不动产登记制度，仅仅完成了转让合同但未办理不动产登记，则仍不能取得不动产所有权，此时遇到征收拆迁，需要跟卖方沟通，要求对方完成过户登记，自己取得所有权，或者解除原合同退还购房款。
最后，对于店铺经营者来说，遇到拆迁会造成重大影响，经营的地理位置、营业期限等都会受到影响，拆迁补偿一般会有两种方式，货币补偿或者产权置换，无论哪种方式都需要自己去积极主张、科学维权，才能保护合理的权益。

Answer 2

没太明白你的意思，是你租的吗？如果是租赁，看看租赁合同，可以视具体情况要求赔偿，具体的要看你们合同怎么写的。如果是买的你都是房主了，怎么拆迁怎么补偿应该跟你协商啊。

Answer 3

高位接盘，很同情。

Answer 4

是租赁关系吗

Answer 5

直接要赔偿，不要他们赔偿给你们的一间，按照合同规定收取赔偿即可