Question

关于房子的问题

我想问下关于房子的问题，我叔父借了我家一笔钱，也不还了，现在用房子抵了。可这房子没有房产证，现在老人身体不太好了。想问下这房子怎么样才可以安心的转过来。是不是只公证下就可以了？有哪些手续？

Answer 1

那要看你房子的属性是大产还是小产权了，过没过户，大产权过户了就可以卖房变现，否则只能靠出租房创收了。

追问

我不是很懂这个，他问我家借了五十万，就用房子抵债了，这房子没有房产证应该是小产权吧。就算是没有房产证的，怎么样才能到我名下，法律承认的。就算以后可以办理房产证了，可以直接办理到我名下的。而不是这样住的一点不放心

追答

小产权不受法律保护，可过户但最好去公证下。

追问

过户的意思是什么？直接去公证处公证下是不是就可以了？公证处公证要多少钱？如果过两年房子的房产证下来了，是不是我自己就可以就可以办理了？我知道有房产证的过户需要交钱，这种是不是不用花钱了？

追答

小产权过户就是改户主名，如果能公正是最好的。该花的钱一点都不可能少。但是，小产权也有不给公正的。

公证的目的就是防止以后房主变挂，不给公正就很危险。

如果觉得我说的对你有帮助，也请您点釆纳！谢谢！

追问

最后一个问题，公证的费用是根据什么订的？是不是小产权房公证后以后就算房产证下来，也只能写我的名字了吧？

追答

根据什么订价我不知道，以后写你名字是没问题的。

Answer 2

房产过户手续
1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

追问

我不是很懂这个，他问我家借了五十万，就用房子抵债了，这房子没有房产证应该是小产权吧。就算是没有房产证的，怎么样才能到我名下，法律承认的。就算以后可以办理房产证了，可以直接办理到我名下的。而不是这样住的一点不放心。这个房子怎么过户？去公证处公证可以吗？有效吗？可以需要多少钱？还是让他挂中介，在通过中介办理手续？