Question

投资公寓好还是住宅好？

在广州市中心（比如广钢新城），买一套80平方米住宅，单价5万，总价400万，这个价格，可以买8套公寓，纠结选哪个？

Answer 1

长远来看肯定是住宅更好，住宅升值空间大，公寓只适合租，想转手卖的话比较困难，而且交易成本高

Answer 2

广钢新城发展真的很快！政府这3年投资快1000个亿！各种配套都陆续完善！只要是投资这个区域都可以挣到钱的。如果是投资的话我觉得还是买公寓划算点，毕竟一间三房最多租几千块钱，但是几个公寓就不值这个数了！

Answer 3

如果是投资的话肯定是选择公寓，因为公寓的投入资金少回报率高，买一套住宅可以买几套公寓了，住宅的话1:是占名额，2:广钢这边的住宅均价的5万多啦，升值空间不是特别大基本上已经饱和的状态，

Answer 4

不建议。
酒店式公寓购买成本、交易成本非常高，增值比较慢，不适宜投资。
酒店式公寓首付5成，贷款最长年限不得超过10年，贷款利率远远高于普通住宅，月供是同贷款金额普通住宅的一倍以上。酒店式公寓卖出时按照商业地产征税，契税统一是3%，是普通住宅的2-3倍，交易税费之和要吃掉整体利润的40%-50%。

Answer 5

住宅三成首付，贷款年限30年，可以很好利用金融杠杆。广钢的住宅对于市区其他板块来说还是一个投资价值洼地，近几年，广钢发现速度非常快，兑现之前好多承诺，相信未来会更好。有钱有指标建议入手。
对于钱和指标无法同时满足的朋友，可以退一步原因广钢的公寓，公寓本身也具备投资属性，例如朝花，中海花湾一号，壹城广场等等，广州国际医药港明年一开放，整个广钢板块就会有大量的就业岗位提供，人流肯定比现在多得多