Question

假如我公积金贷款25万,20年还的,我现在想把房子卖掉,可以一次性还款吗

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

可以一次性还款。
按照住房公积金《委托贷款合同》约定，借款人正常还款满12期后，可提前偿还部分贷款，或全部结清剩余贷款本息。提前部分偿还贷款时，每次所还本金额最低不少于1万元。提前结清或正常结清住房公积金贷款后方可办理房产抵押撤除手续。具体的的办理流程如下：
（一）提前部分还款的办理流程：
　①准备资金存至还贷存折（卡）上
　②到委托银行指定网点还款
（二）提前全部结清的办理流程：
　①准备资金存至还贷存折（卡）上
　②到委托银行指定网点还款
　③到住房公积金管理中心办理相应手续
　④到担保公司办理有关手续
　⑤到房管局办理房产抵押撤除手续。
总之，按照上述步骤，基本上就能办理公积金贷款提前还款了。目前来看，公积金贷款提前还款，还是很划算的。

Answer 2

1、你要做的是商业抵押贷款，不是按揭，所以不能用公积金。
2、可以拿房产证直接去银行办理抵押贷款，现在的贷款额度可以去到70%左右，看你所在地的银行的政策了。
3、利率按普通贷款利率计算，没有优惠，5年以上的利率是7.47%，你贷20万，贷20年就月供1607元，贷10年就月供2370左右。
4、最后，不忘讲一句，在理财实务中，建议还款人每月的还贷的额度不超过其月收入的40%为佳。这样可以帮助你更好确认你的贷款年限及额度。
5、由于不是沈阳的，所以无法回答你最后一个问题。