Question

住建部最新会议召开，明年楼市以稳为主，并且有五大重点

Answer 1

12月23日上午，全国住房和城乡建设工作会议在京召开。2020年中国楼市的政策及发展方向进一步变得清晰。

会议首先肯定了2019年楼市的表现，在这一年中房地产市场实现了稳地价、稳房价、稳预期的目标。

在谈到明年楼市的工作时，提到了以下几个重点：

1. 坚持“稳”字当头，“房住不炒”，全面落实因城施策、稳地价稳房价稳预期的长效管理调控机制，保持房地产市场平稳运行，坚决防范化解房地产市场风险。可以看出明年楼市还是以稳为主，并且各地政府可以在合理范围内因城施策，如人才落户等。因此楼市可能会在平稳发展中迎来略微的回暖。

2. 加强对两个群体的照顾。今年会议提出：“进一步规范发展公租房，强化对环卫、公交等行业困难群体的精准保障”。这就意味着2020年，公租房将优先考虑环卫和公交等行业的员工。这些行业的员工收入普遍都不高，买房的压力很大，因此需要强化对他们的保障。

3.棚改继续收紧。会议公布，截至11月底，棚改开工315万套，超额完成289万套的目标任务。 可与2018年的616万套相比，数量几乎腰斩。而2020年，棚户区的改造将进一步收紧，“严格把握棚改范围和标准，稳步推进棚户区改造”城镇老旧小区的改造工作将成为重点。这对依靠棚改而房价上涨的三四线城市来说，不是一个好消息。

4.城市建设迎来历史性转折，不再无限制扩张，而是“存量提质改造和增量结构调整并重。”房地产公司不断地拿地盖房，目前房子已经足够我们居住并且过剩了。因此，未来的重点将是现有房屋的提质改造，新增商品房销售面积的上升空间将逐步消失。房地产公司的数量将慢慢减少，尤其是中小型的房企。

5.政府对租赁方面的管控能力将全面提升。“着力培育和发展租赁住房，加快建立和完善政府主导的住房租赁管理服务平台。”说明政府在未来将加强对租赁方面的管控，当租金上涨过快时可以及时调节。