Question

二手房成交降了9%，为何房子降温了？

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Answer 1

二手房成交量和价格都有一定回落，并且有些城市二手房价格下降比较多，比如黑龙江的牡丹江市，这个地方人口流出比较明显，所以二手房价格可能呈现下降趋势。为什么最近房子降温了呢？主要有以下几个原因。

第一，疫情影响，疫情影响是今年房子降温的主要原因，毕竟今年每个行业都受到疫情影响，当然这里要排除医药行业。上半年疫情影响下，房地产成交量急剧萎缩，这种情况让很多人意识到外部事件可能会严重影响房价走势，这个增加了有房者的危机意识，所以间接增加部分人出售房产的意愿。

第二，买的人已经买了，没买的人现在也没有钱买，这是真实存在的情况。现在房价处在历史高位，很多人想买也买不起，如果前面买的人多，后面买的人就会少。总体感觉，现在的房价已经处在一个平衡点，很多人都在观望。

第三，热钱流出，房价到了这个水平，说明很多人已经不再原因投资，风险增加加上收益变小，热钱会选择退出房地产。热钱减少意味着没有多少资金炒作激活房价。

第四，人口问题，这里面新生婴儿出生率一直不高，如果我国人口减少，房地产会面临更多压力。

综合来看，今年房子降温有诸多原因，而疫情影响是最大的原因，同时居民购买意愿和消费能力也决定了房价上涨还是下跌。不过不同城市的房价会不一样，有一些城市可能下跌，而一些城市可能补涨。

最后，供求关系是房价上涨和下跌的最终原因，当房子出现降温的时候，这可能意味着房价供需关系发生变化，现在一些二手房市场已经由过去的卖方市场变成了买方市场。

Answer 2

主要还是因为上半年疫情导致许多人收入减少甚至失业，这也就导致了二手房成交量的降低，毕竟如果没有钱来维持生活，更何谈买房

Answer 3

因为疫情的原因，中国目前的经济相对来说还是比较萧条的。所以二手房成交量降了9%也是很正常的。

Answer 4

楼市调控起到了作用。随着市场的调控，投资买房的少了，楼市就降温了，让房子回归居住功能。