社保年限不足怎么买房？
很多地方买房必须缴纳社保5年，假如政策不能改变，那哪种方式可以买房？
支招一，买法院拍卖房产。
全国各地的房产在淘宝司法拍卖中还是有很多，亲朋好友请自己查询。
注：法院拍卖房产简称法拍房，是指被法院强制执行拍卖的房屋。
风险
一、买了司法拍卖的房子不能贷款，只能一次性全部付清。
二、竞买人需向拍卖行支付2%-5%的佣金，具体比例以拍卖行公布的当时拍卖公司公布的比例为准。
三、法院拍卖的房屋或在拍卖前已租出，且租期较长，法院执行委员会无权将该房客驱逐出境，更不用说竞买人无法取得租金，存在潜在的二次诉讼风险。
四是法院拍卖房屋前欠水煤电、煤气费.物业费.公共管理费等，由竞买人支付。
支招二，选择另一种自住的商业公寓。
买房前需要了解商业性的公寓和一般的房子5个不同点才能买。
1.使用年限不同。营业期为40-50年，住宅为70年。
2.目的不同。商业性的商务公寓可以登记为办公场所，但不能迁入户口；居住性质的可以入户，但不能登记登记。商业性的商务公寓也同样没有学位。
3.采购费用不同。对于银行抵押，商业性商务公寓首付五成首付，贷款利率为基准利率的1.1倍，贷款期限为10年。首次置业首付三成，二次贷利率可达8.5-8折，次贷利率为五成，贷款利率为基准利率的1.1倍，贷款期限为30年。
4.使用费用不同。商业性商务公寓的水电费.管理费等按商业标准收取，而住宅性质的水电费则按民用标准收取。此外，值得注意的是，商业性商务公寓一般不配备燃气等住宅，也就是说，这里自住的市民需要用电炉等设备来代替。
5.企业价值不同。商业性的商务公寓商业价值较高，同类型的公寓每平米售价最高也要比普通公寓贵几千元。若要在银行办理按揭，两处总价相当的房产，前者的估价要比后者高出许多。
支招三，上海特殊人群购房政策。
1.在上海攻读博士.博士后的学霸。
这位学霸并不是一般的学霸，研究生不够资格，必须是博士.博士后，而且名下没有任何在沪的产权房，也必须结婚.无需提供个人所得税完税证明。
注意：学校出具学籍证明，并到学校所在地派出所出具集体户籍证明。
2.驻沪部队人员。
3.驻军(属于上海部队的现役军人)也可以在上海买房子，但是需要到部队部门开具军人的在职证明(服役满一年)，而且没有分房资格.需要提供军官证和身份证，再将视为非本市户籍，无需提供个人所得税完税证明。
注意：非沪部队军人(即入伍后户籍注销、目前属于非上海部队的军人)不能在上海买房，如果已婚，其配偶符合相应购买资格，其配偶可以在上海购买产权住房。
4.港澳台地区居民及华侨：如居住需要，可在上海购买一定面积的自住商品房。
5.非港澳台和华侨的外籍人士：在中国境内无房产，并提供在中国工作满一年的工作证明，可在上海购买符合实际需要的自用商品房，个人不能购买非居住用房。
您好，北京买房子的限制条件，你要弄清楚！
在北京缴纳五年社保，可以获得购房资格。（连续）
在北京缴纳5年个税，可以获得购房资格。（连续）
上述两种，目前政策是二选一即可。
以上政策是针对非京籍户口所制定的政策。
如果你想在北京缴纳社保及个税，支付宝上就可以交。
支付宝--生活号--搜：思维社保。
但你要等的起这个时间，五年。
五年以后，北京的房价，谁也不知道是啥样子。
所以，看你个人选择吧。
