房屋抵押贷最多可以贷多少年？
一般最长为30年。
借款人必须同时具备下列条件：
（1）有合法的身份；
（2）有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；
（3）有合法有效的购房合同；
（4）以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款；
（5）已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；
（6）能够提供贷款行认可的有效担保；
（7）贷款行规定的其他条件。
扩展资料：
贷款时要认真辨别：
一、提前缴纳费用
许多无担保无抵押贷款公司会要求借款人先打部分手续费或利息费等各种名目的费用，像此类十有八九都是骗子公司。
二、机构证件是否齐全
小额贷款公司的设立都是经有关部门审批的，数量十分有限，因此在选择民间机构贷款时，要先查看该公司的相关证件是否真实齐全。
三、利率高低
如今国家规定，民间借贷年利率不得高于国家基准利率的4倍，否则则为高利贷，不受国家保护。
参考资料来源：百度百科-住房抵押贷款
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看了所有的回答，各位大佬说很好，但是有的文章太长，有的也没说到点子上，我来讲下重点吧。
坐标武汉， 从2020年开始，银行的房屋抵押贷款就跟过去不一样了。大家原来都以为我有房子就可以贷款，其实不然。现在想要用房子在银行贷到利息比较低的贷款，还必须有经营执照和经营场所。
第一 ，经营执照至少要求3个月以上才可以有资格申请。法人或者股东占股30%以上才可以。所以想要贷款必须早做准备，未雨绸缪总是不错的。
第二 ，经营场地要跟营业执照相匹配的位置，当您提交资料时候，3个工作日左右银行工作人员会上门下户的。
第三，自己的房子必须有房产证，土地证或不动产证。今年住宅，商住楼，商铺，厂房等只要有证都是可以办理的。疫情过后，我们国家是支持低利息经营贷的。
第四，再说下有三种方式是比较划算的：A，先息后本，年限一般10年以内，每个月只要支付利息，到期一次性归还本金，而年利率在3.88%到5%之间。
B, 随借随还，年限一般在5年以内，可以随时提取随时还入，相当于用房子做了张大信用卡，每天利率万分之一，特别适合家庭周期比较短的朋友。
C, 等额本息，年化利率5%以内，年限10到30年，可以锁定未来较长时间的低息成本。
如果您想知道自已合适哪家银行，可以咨询专业人士哦。或者点赞关注我，我也会为您解答的。
房屋抵押贷款办理流程
1，贷款申请 借款人提出贷款用途，金额及年限时间
2，准备贷款材料
3，看房评估 由相关机构对抵押房进行实地勘察、评(勘)估
4，报批贷款 将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批
5，借款合同公证
6、抵押登记手续
7、银行放款。
“住房抵押贷款可以贷1-20年，根据用户不同的需求会选择不同用途的贷款，不同用途的贷款所对应的期限会有所不同，如果是经营性贷款，贷款期限一般在1-3年，如果是个人消费贷款，贷款期限一般会比较长。”
