Question

建行年利率5.45,贷124万30年每个月还多少?

Answer 1

因为利息=本金×利率×时间，所以带入数值就是124×5.45%×30=202.74万元。所以本息一共是124+202.74=326.74万元。每个月就是326.74/（30×12）=0.90761=9076元

Answer 2

等额本息情况下，月供6963元，累计还款总额251万。
等额本金情况下，第一月9025，第二月9009，第三月8994，以此类推。累计还款总额大约225万。

Answer 3

分别按“等额本息”、“等额本金”两种还款方式测算；    

年利率=5.45%，月利率=年利率/12=0.4542%    

一、“等额本息”还款方式    

【公式】月还款额=贷款额*月利率/[1-(1+月利率)^-还款月数]    

月还款额=1240000*0.4542%/[1-(1+0.4542%)^-360]    

月还款额=7,002.04元    

还款总额=2,520,735.71元    

利息总额=1,280,735.71元    

二、“等额本金”还款方式    

(1)、计算首期还款额    

【公式】首期还款额=贷款额*[(1/总月数)+月利率)]     

首期还款额=1240000*[(1/360)+0.4542%)]    

首期还款额=9,076.52元    

(2)、计算月递减额  

【公式】月递减额=贷款额/总月数*月利率

月递减额=1240000/360*0.4542%

月递减额=15.64元

(3)、计算利息总额、还款总额    

【公式】利息总额=1/2*贷款额*月利率*(1+总月数)    

利息总额=1/2*1240000*0.4542%*(1+360)    

利息总额=1,016,590.44元    

还款总额=2,256,590.44元    

结果：    

“等额本息”方式下，每月还款7,002.04元，还款总额2,520,735.71元。    

“等额本金”方式下，首期还款额9,076.52元，以后逐月递减15.64元；还款总额2,256,590.44元。    

“等额本金”比“等额本息”方式要节省利息264,145.27元。