Question

房子没装修没入住要交物业费吗

Answer 1

1、刚拿房未装修入住，1年内可交50%的物业费，1年后不管居住与否，均要全额缴纳物业费。
2、不打算装修直接入户的空置房，可缴纳70%的物业费。
3、房子装修好，未入住，需要交纳100%的物业费，否则要承担违约责任。
4、由于开发商交房不准时或房子已交房，但开发商未卖出，物业费由建设商承担。

Answer 2

【法律分析】
已交房没入住没装修的房子需要交纳物业费。物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。所以从物业费的含义来看，即使没有居住进小区的业主，是没有理由不交物业费的。因为等你入住之后你该使用的还是要使用，这对于已经居住的用户来说是非常的不公平的。但是如果我们的房子到手之后，我们暂时还不想装修不想入住的话，我们是可以向物业提出申请的，减免一部分物业费，因为购买合同上也有明确的规定，一般情况下都是向业主收取百分之七十到百分之九十的费用，如果长期无人居住的话，我们也是可以申请减免物业费的。
【法律依据】
《物业管理条例》
第三十三条 一个物业管理区域由一个物业服务企业实施物业管理。
第三十四条 业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。
物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。
第三十五条 物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。
物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。
《中华人民共和国民法典》
第一千一百六十五条 行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。
依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。