Question

贷款买房的流程是怎样的?

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

第一步：在房地产开发商处选好房子，并签订购房合同，支付房子首付款。

第二步：准备好个人身份证、居住证明（常住户口本或暂住证）、收入证明（比如银行流水、工资单），以及购房合同、首付款数据等相关资料向银行提出贷款申请。将在网点柜台领取的申请表填写好之后，与带来的资料一并提交给银行工作人员。

第三步：银行整理资料，并展开审核，以及评估机构会去评估客户所购房屋价值。

第四步：审核结果、评估报告出来，银行会立马通知客户，而收到审批通过通知的客户于约定时间内前往网点签订贷款合同，以及办理抵押等相关手续。

第五步：银行发放贷款资金（一般会直接划拨至客户名下银行卡当中，之后再由系统转至房地产开发商指定账户里）。

贷款购房的注意事项

1、不要签订“连带违约条款”

一般情况下，不要同开发商签订“连带违约条款”。如果一定要签或者已经签订了类似条款的购房者，一定要注意及时还款，避免因为个人在还款等方面出现违约，造成开发商回购或处分抵押担保物的情况出现。

2、出租抵押房要履行告知义务

购房者按揭贷款购买的住房，在贷款期间进行出租，一定要将房屋正在返还贷款，并已经抵押的事实书面告知承租人。只有购房者履行了告知义务，如果因无法还贷而导致银行行使抵押权，购房者才能免除对承租人的赔偿责任。