Question

卖房的佣金一般是多少,怎么计算

Answer 1

卖房的佣金没有统一规定，按照行规一般是收取成交价的1％－3％。
卖房需要交的费用有：
1、二手房屋交易费，按照房屋面积来收取，具体费用为3元/平方米；
2、印花税，按照房款的5%来收取；
3、营业税，按照房屋购买价与房屋出售价差价*5%（房产证未满5年的）来收取，房产证满五年则无需缴纳该笔费用；
4、个人所得税，按照房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是住房的可以免除）；
5、附加费，按照营业税的2%收取；
6、城建费，按照营业税的7%收取。
通常在卖房的时候，都会选择一家中介公司为交易平台，不仅可以省去自己找房源的时间和精力，而且还能还会有专人告知购房的相关流程。因为中介服务公司的管理制度不同，其各项收费的标准也是存在差异，一般都是买卖双方各出一半，或者由交易双方各自协商具体的支付比例，但是必须要注意，合同中必须明确标出比例价格，以免引来纠纷。卖方可以在交易前先咨询佣金的收取比例，再定夺。卖房的时候需要注意定价，卖房时需要先定好价格，注意给购房者预留砍价的空间，交易可以更加顺利，而且双方都不会觉得亏，卖方可以在交易前先咨询佣金的收取比例，再定夺；注意购房流程，二手房买卖的流程是比较复杂，需要先对房产进行评估，后期申请贷款和办理过户手续的时候，才不用临时去办，之后就是签订合同、申请贷款、办理过户、抵押等手续，如果是业主，可能流程掌控不好，需要浪费很多时间，但如果有专业的中介公司帮忙，相对来说就会简单很多。

Answer 2

中介房屋买卖佣金的最高收费为3%。
如果擅自提高收费标准，这是属于价格违法行为，是需要由物价检查机构按有关法规予以处罚的。
房产中介服务佣金收费，多年来一直实府指导价，一是双方各半，二是根据总价分段累进。
实行市场调节价后，具体佣金将由卖家、买家和中介共同协商确定，买卖双方分担的金额均要在合同中加以明确，以体现“优价，质价相符”的市场原则。
实行独家代理的，收费标准上委托方与房地产中介机构协商，可适当提高，但高不超过成交价格的3％。

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