业主违建房产证办不了怎么办 什么情况办不了房产证
如果买了房子或者是盖的房子没有办法拿到 房产证 ，人们都会非常的着急，其实房产证就如同是人们的身份证，一般是直接代表着房子的 产权年限 以及房子归属的有效凭证， 买房 后及时办理房产证。可有时候因为各种各样的情况导致房产证无法顺利的办理，那么对于 业主 违建房 产证办不了怎么办呢？有关什么情况办不了房产证？需要来认识一下，这样买房子的时候也能够规避这样的房子。
业主违建房产证办不了怎么办
合同中会有交付房屋和办理房产证的约定，对方需根据合同约定承担 违约金 。
由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一） 商品房买卖合同 约定的办理 房屋所有权 登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付 购房 款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收 贷款利息 的标准计算。
什么情况办不了房产证
1、 开发商 将 房屋抵押 给他人
如果开发商取得 五证 ，但开发商已将该房屋抵押给了别人，同时出售该房屋。这种情况下购房者也是办不了房产证的。如果开发商不能及时履行到期的债务， 抵押权人 要求实现抵押权的话，购房者不要说房产证办理，甚至连 居住权 都没有。
2、违规建房
购房者在买房的时候就应该先排查清楚，开发商要想在 房地产市场 上销售商品房，必须取得五证一书。有些开发商为了利润化，还会擅自改变 小区 全体业主所有部分的用途，进行违规建房，如果购房者买了这种房子，也是无法房产证办理的。
3、 小产权房
相信大家都清楚，小产权房是没有产权的，有些购房者为了图便宜，就会选择小产权房。但小产权房无法获得国家颁发的房产证，只有乡镇发的房产证，一旦遇到拆迁等情况，购房者将无法获得任何补偿。
4、 楼盘 验收不合格
根据我国相关规定要求： 建筑工程 只有验收合格后，才能交付购房者使用。如果楼盘因质量问题而无法通过相关部门验收，即使交了房也无法房产证办理。
有关业主违建房产证办不了怎么办？什么情况办不了房产证？虽然每个人都能够意识到房产证的重要性，但是有些房子本身因为质量的问题而无法顺利的办理房产证，是需要对于这样的房子不建议进行购买的。无法办理房产证的房子有小产权的房子，楼房不合格的房子，在抵押状态的房子以及违规违建的房子等等。
