Question

银行房贷放款了，还需要干嘛

银行房贷放款了，还需要干嘛

Answer 1

1、房贷申请批之后等待银行还款就可以，银行会将贷款直接打到卖房人账户中，买房人只要按时还款就可以了。
2、银行完成放款之后，你的房款就已经全部交足了，去开发商那开具发票就行了，银行会给你贷款合同和借款凭证，有的银行还会给还款计划书。
3、正式签订贷款合同。
4、等待银行去当地房管部门做房屋抵押预告登记，完成后去银行签名。
5、等待银行放款通知，贷款一般不经借款人的手，直接转入卖方账户。
6、领取购买房屋钥匙。
拓展资料：
房贷，也被称为房屋抵押贷款。
房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同。
分类
住房贷款
个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。个人住房贷款主要有委托贷款、自营贷款和组合贷款三种。委托贷款
个人住房委托贷款指银行根据住房公积金管理部门的委托，以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款。也称公积金贷款。
自营贷款
个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，各银行的贷款名称也不一样，建设银行称为个人住房贷款，工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。
组合贷款
个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。
房贷还款方式：等额本金、等额本息、双周供等;
贷款额度：在通过银行审核后，可以贷款房产值的8成。
房贷首付：首套房按揭贷款需要首付3成，二套房需要首付5成。
贷款年限：一手房贷款年限为30年，二手房是20年，同时贷款年限加上申请人年龄不得超过70周岁。
贷款利率：首套房贷款基准利率5年期以上是6.55%，二套房贷款利率在基准利率上上浮1.1倍，即7.26%。

Answer 2

银行房贷放款之后，您需要关注以下几个方面：
1、确认放款信息：首先，您需要确保收到银行的放款确认通知，核实贷款金额、利率、还款期限等信息是否与您申请时一致。
2、了解还款计划：银行会提供还款计划表，您需要仔细阅读，了解每月的还款金额和还款日期，确保按时还款，避免逾期。
3、妥善保管贷款合同：贷款合同是您与银行之间的法律文件，务必妥善保管，以备不时之需。
4、注意贷款利率变动：如果贷款是浮动利率，您需要关注央行的利率调整，这将影响您的还款金额。
5、提前还款规划：如果您计划提前还款，需要了解银行的提前还款政策和可能产生的费用。
6、维护个人信用记录：按时还款有助于维护您的个人信用记录，对未来的金融活动非常重要。
7、考虑保险事宜：根据个人情况，您可能需要考虑购买房屋保险，以防意外损失。
8、税务规划：了解房贷利息在税务上可能的抵扣政策，合理规划税务，减少负担。
在处理房贷相关事宜时，如果您遇到任何疑问或困难，可以咨询专业的金融顾问或律师，获取专业意见。同时，也要注意个人信用记录的维护，这不仅关系到房贷，还可能影响到您未来的金融活动。例如，如果您在申请网贷时多次被拒，可能需要了解自己的信用状况。这时，可以通过一些大数据系统，如与多个网贷平台合作的系统，来获取自己信用方面的信息，从而更好地理解问题所在并采取相应措施。
总之，房贷放款后，您需要关注还款计划、利率变动、合同保管、提前还款、保险和税务等方面的问题，确保贷款过程顺利，同时也要注意维护个人信用记录。