Question

买房协议怎么写才有效

Answer 1

【法律分析】
买房子时购房合同的写法：
1、贷款办不下来的违约责任：购房者应该约定如果个人原因贷款办不成的，购房者可以变更付款方式或者要求退房；
2、开发商的承诺：看房时，开发商会对购房者指乱许下承诺，例如房屋的周边配套齐全，具体有哪些、赠送面积等，要写进补充协议里，维护自身的合法权益；
3、关于不可抗力：比如由于国家或者政府新出台的一些政策，导致合同不能继续履行，出现这样的情况时，应该提前约定好双方的责任，协商解决，以免发生纠纷；
4、房产证办理时间：房屋产权证的办理看似和开发商没关系，但是如果开发商资质不全，没有缴纳土地出让金等就会影响到购房者产权的办理，所以购房者在补充协议里应该要求开发商保证在规定的期限内履行自身义务，如好逗碧果是开发商的原因导致房屋产权证无法办理，应该要求开发商承担相应的责任。
【法律依据】
《中华人民共和国民法典》
第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第五百零二条 依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。
第五百九十五条 买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
第五百九十六条 买卖合同的内容一般包括标的物的名称、友举数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。