Question

二手房公积金贷款的办理流程

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

房屋抵押评估收费标准与土地宗地价格评估收费标准相同，采用定价的方式，其收费标准按照标的总额采取差额定率分档累进制，而基准地价评估收费则另立标准。

其中，差额定率累进计费，就是指按房屋价格总额大小划分费用率档次，分档计算各档次的收费，各档收费额累计之和为收费总额。对100万元以下（含100万元）的房产，收取千分之五的费用；101万元以上至1000万元的，收取千分之二点五；1001万元以上至2000万元的，收取千分之一点五等等。可以咨询专业评估公司。

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Answer 2

      住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。那么，二手房住房公积金贷款需要哪些材料和条件呢？具体的办理流程是怎样的呢？
      一、需要的申请材料
      1、公积金贷款申请资料：
      (1)住房公积金联名卡(原件)；
      (2)有效身份证明(原件及两份复印件)；
      (3)已婚职工须提供结婚证(原件及一份复印件)；
      (4)二手房买卖合同(原件及一份复印件)；
      (5)原《房地产证》及卖方身份证复印件(一份复印件)；
      (6)所有贷款申请人家庭成员房产查询证明(原件)；
      (7)购房首期款凭证(原件及一份复印件)；
      (8)还款账户(受托银行借记卡或存折，原件及一份复印件)；
      (9)非本市户籍家庭提供本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明(原件)；
      (10)父母做共同申请人或共同还款人的，需要提供户口薄(原件及一份复印件)，或公安部门、公证机构出具的直系亲属关系证明(原件)。
      二、二手房住房公积金贷款条件
      1、申请人和参与计算公积金贷款可贷额度的共同申请人在申请当月之前在本市连续按时足额缴存住房公积金满6个月及以上，申请时公积金账户属于正常缴存状态(账户封存、冻结及销户的为非正常缴存状态)。所有贷款申请人须有偿还贷款本息的能力，信用状况良好；
      2、申请人、共同申请人在本市未发生公积金贷款或者已经还清公积金贷款；申请人的父母一方作为共同申请人的，另一方也应当在本市未发生公积金贷款或者已经还清公积金贷款；
      3、申请人已按规定支付购房首付款；
      4、申请人同意提供符合本规定要求的担保；
      5、贷款申请符合国家、省和本市房地产市场管理政策要求；
      6、符合公积金管委会规定的其他条件。
      三、二手房住房公积金贷款流程
      第一步、申请人持已公证的二手房买卖契约到住房公积金管理中心(以下简称中心)领取贷款申请表；
      第二步、申请人持本人及辅助借款人身份证，户口簿，填写好的贷款申请表，房屋买卖契约，已过户的房屋所有权证，评估报告等材料到中心审核贷款额度并计算应交的各项费用；
      第三步、中心工作人员现场看房后，对同意办理贷款的，申请人应向中心提交如下材料：借款人身份证复印件4份，户口簿复印件1份，贷款申请表，房屋买卖契约1份，评估报告2份，已过户的房屋所有权证及所有权证复印件2份，完税发票复印件1份，并交纳相关费用(担保费，抵押登记费，代办手续费等费用)后签订贷款合同；
      第四步、申请人在指定日期到中心代办银行窗口划款，并领取回执。