Question

多城房贷利率下调，原来的房贷利率也会下调吗？

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Answer 1

多座城市房贷利率下降，但是现在买房子的房贷利率下降，可不等于以前买的房子也会跟着降。因为以前买的房子是个房贷，它可以分为两种，一种是固定利率，签合同的时候是多少，那就是多少，以后怎么变都没有关系，另一种就是选择了LPR的浮动利率。

选择了固定利率的人，当时肯定是考虑到以后房子贷款的这个价格可能还会继续上涨，成本不断上升。比如说之前拿到了一个比较优惠的贷款利率4.84.9这样的程度，那在以前来说这个利率已经算是很优惠了，比这个利率还低的可能性不大，所以那个时候我觉得选择固定的以后呢，就算涨到6个点甚至说更多，自己也不亏。现在受到经济形势的影响，为了刺激这方面市场的发展，很多地方房子贷款的利率出现了低于4.9的这个情况。

那这个就没有办法了，因为既然选择了固定的利率就意味着以后上升了，跟之前买房子的人，房贷偿还总额与利息总额也没关系，下降了也没关系。有人选择了浮动利率，就是跟着当时的这个房子贷款的基准利率去改变上升的就跟着上，下降了就跟着跌，这种人他也承担了风险啊。大家看现在房贷市场的这个贷款利率好像是比以往便宜了很多，但是以后呢，他有可能比人5.55.8更高，这都是不确定的事情。

因为以前商业贷款房贷正常就是5.5~6个点，能低于5.5就已经算是不错的，毕竟那时候贷款的利率比较高，存款的利率也比较高，大家三年期存在，银行都能获得3.75，甚至部分地方银行能获得4.5的这个利率，贷款利率当然也高了。现在是宏观调控的需要下降了，买房子刚需的人该下手就下手，可以考虑选择固定利率，但还是那句话以后上涨了下降了，那都没有关系的，这个风险得自己考虑。

Answer 2

会。因为房贷利率是统一调整的，所以原来的房贷利率也会下调。

Answer 3

房贷利率下调原来的房贷利率不会下调。因为如果购房者之前的利率是固定利率,这就意味着房贷直至还完,房贷利率都不会变化。如果是选择LPR浮动利率已购房者,现在房贷利率下调了

Answer 4

原来的房贷利率并不会下调，如果你是以前就购买了房子的话，那么还是你以前的利率。

Answer 5

一、正面回答
房贷利率下调原来贷的会不会调整需要分以下几种情况。
二、具体分析
1、原来的房贷是纯商业贷款
（1）房贷与LPR挂钩如果原来房贷是纯商业贷款且与LPR挂钩了，那么在房贷利率下调的时候，的房贷利率也会跟着做出调整。
不过这个调整并不是实时的，一般来说银行房贷利率调整日有两种，一种是每年的一月一号，还有一种是贷款发放日，可以查看贷款合同确定具体的利率变化日，到了房贷利率变化日的房贷利率才会跟着最新一期的LPR做出调整。
（2）房贷是固定利率如果的房贷利率没有选择与LPR挂钩是固定利率，那么就算是房贷利率下调了，的房贷利率也不会跟着做出什么调整，还是要按贷款合同上面的利率来还款，否则就会造成自己逾期。
2、原来的房贷是公积金贷款公积金贷款的利率没有与LPR挂钩，只与央行公布的基准利率有关系，因此当LPR下调但公积金贷款基准利率没有变化的时候，的房贷利率也不会出现变化，LPR只会影响商业贷款利率。
如果基准利率下调了，那么的公积金贷款利率可能会跟着做出变化，不过具体能不能调整，以及在什么时候调整，需要以当地公积金中心的通知为准，可以先咨询当地的公积金中心，了解具体的政策。
3、原房贷是组合贷款
（1）商业贷款的那一部分会下调在LPR下调以后，组合贷款中商业贷款那一部分会跟着LPR的变化做出调整，具体能调整多少，需要以LPR变化的数值为准，当然了在什么时候调整，也要参考贷款合同上面的约定。
（2）公积金贷款那一部分不会调整组合贷款中，公积金贷款那一部分依旧没有与LPR挂钩，只会参考基准利率的变化数值，所以如果是LPR下调导致的房贷利率下降，这并不会体现在公积金贷款那一部分上面。
由上面这些情况可以看到，房贷利率下降后原来的房贷利率会不会下调需要分多种情况，可以对照自己的房贷情况来进行判断。
虽说现在很多的网贷都是不上征信的，但是每个小贷平台都有自己合作的第三方大数据信用平台，如果在一家出现了逾期或者不还的情况，那么它所合作的第三方平台就会留下记录，之后你想要在其他小贷平台上申请借款，基本上也很难通过的。可以在贝尖速查上面获取一份大数据报告，及时掌握自己的大数据状况，它是一个网贷大数据查询系统，为网贷申请者提供全面、准确、完整的数据信息。
三、房贷利率下调公积金也下调吗？
房贷利率下调后，公积金并不会下调。
房贷利率参考的是LPR，公积金参考的是公积金贷款基准利率，两者是不同的，因此LPR下调时，公积金贷款利率并不会调整。
只有公积金基准利率调整，申请公积金贷款，公积金贷款利率才会调整。
至于已经申请了公积金贷款的用户，公积金利率调整，用户的房贷利率不受影响。
房贷利率下调后，只有商业贷款的利率有可能下调，同时用户的房贷利率必须执行LPR浮动利率，这样到了利率调整日，用户的房贷利率才会调整。
虽然公积金贷款的利率不会调整，但是由于公积金贷款利率低于商业贷款利率，因此即使不调整，也是公积金贷款更划算。
用户能申请公积金贷款，建议优先申请公积金贷款，贷款额度不足时可以申请组合贷款，无法申请公积金贷款时再申请商业贷款。