Question

公积金贷款50万二十年还清每月还多少？

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

这里分别按“等额本息”、“等额本金”两种还款方式测算；    

假设公积金贷款利率是3.25%，那么，年利率=3.25%，月利率=年利率/12=0.2708%    

一、“等额本息”方式    

【公式】月还款额=贷款额*月利率/[1-(1+月利率)^-还款月数]    

月还款额=500000*0.2708%/[1-(1+0.2708%)^-240]    

月还款额=2,835.88元    

还款总额=680,610.57元    

利息总额=180,610.57元    

二、“等额本金”方式    

(1)、计算首期还款额    

【公式】首期还款额=贷款额*[(1/总月数)+月利率)]     

首期还款额=500000*[(1/240)+0.2708%)]    

首期还款额=3,437.33元    

(2)、计算月递减额    

【公式】月递减额=贷款额/总月数*月利率    

月递减额=500000/240*0.2708%    

月递减额=5.64元    

(3)、计算利息总额、还款总额    

【公式】利息总额=1/2*贷款额*月利率*(1+总月数)    

利息总额=1/2*500000*0.2708%*(1+240)    

利息总额=163,157.00元    

还款总额=663,157.00元    

结果：    

在假设条件下，“等额本息”方式，每月还款2,835.88元，还款总额680,610.57元。    

“等额本金”方式，首期还款额3,437.33元，以后逐月递减5.64元；还款总额663,157.00元。    

“等额本金”比“等额本息”方式要节省利息17,453.57元。